Tulajdoni lapot megnézni?

A földhivatalban megtehető a tulajdoni lapba való betekintés. A helyszínen ki kell tölteni eg formanyomatványt. Elegendő a címet tudni. Ez ráadásul teljesen ingyenes (fontos: betekintés és nem tulajdoni lap másolat kérés, ez utóbbi kb. hatezer Ft).

Egyébként a magyarorzag.hu-n is van lehetőség regisztrált felhasználónak tulajdoni lapba való betekintés. Havi maximum 10 alkalom, ha jól emlékszem. Én már csináltam egyszer: a nagymamám telkét néztem meg. A helyrajzi szám itt sem kellett.

Sok sikert kívánok.

A nagy irodák tényleg lekérnek tulajdoni lapot, hogy valóban a tulajdonossal kötnek-e megbízást.

Az ügyvédet szokásjog alapján a vevő választja ki és fizeti. Ha nincs, akkor jó az iroda bejáratott saját ügyvédje. De hogy az ügyvéd nem "intézi el", hogy ti már teljesen tehermentesen vegyétek át az ingatlant, az biztos.

Az eladó a saját pénzéből tehermentesít, ha tud (bár gondolom azért adja el, mert nem tudja kinyögni a svájci frank hitelt). Vagy kér a bankjától egy adásvétel napjára szóló igazolást, hogy mennyi a tartozása, akkor a vételárból azt a részt oda utaljátok a banknak, aki leveteti a jelzálog jogot.

Az ügyvéd hivatalból lekéri az ingatlan aznapi! hiteles tulajdoni lapját, és ha ott előtte nem a tulajdonos vagy annak ügyvéd általi (külföldi esetén konzul) meghatalmazottja jelenik meg, akkor nincs adásvétel.

Amit ajánlok még és az adásvételben szerepeljenek a határidők is:

- 10-15% foglaló (ugye pontosan tudod, ez mit jelent?) adásvételkor kp-ben

- hitelrendezésre a pénz utalva banktól banknak

- ha nem olyan sok hitel volt rajta, akkor vételár részlet lehetőleg utalva

- vételár hátralék birtokba adáskor, amikor eladó hozza a "nullás igazolásokat" az összes szolgáltatótól és átadja a kulcsokat.

Konkrét példa: 25 milliós ház, a felvett mondjuk 15 millából 10millát kell még törlesztenie.

Adsz adásvételkor 2,5M kp. foglalót, 10M vételár előleget utalsz a tulajnak, 10M-t utalsz a bankjának, 2,5M vételár hátralékot adsz a birtokbaadáskor kp.

Ha bármi kérdés van, szívesen segítek.

folyt. köv.

Természetesen a foglalón kívül minden simán mehet ügyvédi letétbe és az eladó csak akkor veheti fel, ha bemutatja a bankjától kapott papírt, hogy nincs többé teher a házán és nincs semmilyen köztartozása sem. Így tuti, hogy nem szalad Ferihegyre :))

Legyen benne az adásvételiben, hogy mi marad az ingatlanban. Megegyezés kérdése lehet a konyhabútor akár gépesítve, beépített szekrény, egyéb bútorok... bármi. Viszont alap a nem mozdítható dolgok, mint a kád, mosdó, wc, csaptelepek, kapcsolók, mérőórák, vezetékek, ajtók, ablakok stb. ezek a ház részét képezik.

A földhivatalban simán utca, házszám vagy helyrajzi szám alapán belenézhetsz bármibe, látod az ingatlan teljes előéletét.

Legyen sok örömötök az új lakásotokban!