Van egy hosszú parasztházam. 2 házrész van kialakítva belőle 2 villanyóra 2 vízóra stb. A kertet le tudom választani. Eladhatom gondolom az egyik házrészt ugye?

Eladhatod úgy is hogy nincs különválasztva, de akkor az ingatlannak két 50%-os tulajdonosa lesz, ami később megnehezíti az eladást. Utána csak úgy lehet majd bármelyik részt eladni ha a másik 50%-os tulajdonos is beleegyezik, mert közös tulajdon esetén elővásárlási joga lesz rá.

Ettől még működhet a dolog, hiszen ezzel lehetőség lenne a 2 részt újra egyesíteni és ez nem jelenti, hogy kevesebbet lehet csak kérni a házrészért, csak más helyzet.

Megtehetitek hogy előbb választjátok ketté hivatalosan és utána adjátok el, de megtehetitek fordítva is, hogy eladjátok és a másik tulajdonossal közösen járjátok végig ezt az utat - vagy marad az 50%-50% tulajdonosi arány az ingatlan tulajdoni lapján és egy kerítés a telek felezőjén ami nem kerül rá a térképre.

3 lehetőség van elvben:

1. megosztod a telket a felépítménnyel együtt. Ez akkor lehetséges, ha az így kialakuló telkek adottságai megfelelnek a helyi szbályozási tervnek. Ott van előírás a minimális telekméretre, utcafront szélességre, és nem lehet valami lehetetlen cikcakkos a telekhatár. Szóval ez egy parasztházas teleknél nemigen járható.

2. társasházzá alakítod az ingatlant. Ennek is feltétele, hogy a szabályozási terv engedjen az adott telekre két önálló rendeltetési egységet. Ha ez megoldható, ügyvéddel kell készíttetni egy alapító okiratot. Ez esetben a telek lehet közös, vagy meghatározhatjátok, hogy ki melyik részét használja, a Ti döntésetek.

3. használati megosztási szerződéssel adod el az egyik felet. Ekkor a tulajdoni lapon továbbra is egy osztatlan ingatlanként fog a ház szerepelni, két tulajdonossal (mondjuk 50-50%), és a használati megosztási szerződés fogja szabályozni, hogy ténylegesen melyik rész kié. Ezzel sincs nagy gond, vannak akár 10-20 lakásos társasháznak kinéző házak is, amik hivatalosan nem alakultak társasházzá, és így működnek (ott mondjuk azért jelent némi gondot, hogy minden tulajdonostársnak elővásárlási joga van pl. egy későbbi eladás esetén).