Ha az utcakép miatt csak telekhatárra lehet építkezni azt hogyan lehet kikerülni/megoldani?

Az utcakép egységes. Nem hinném, hogy garázst elfogadnak, vagy valami ákombákomot.

Ha nem felelmeg az előírás, próbálkozz máshol.

Ha nem felel meg, nem engedik az építkezésedet.

A fal nem elég.

Az utcaképet az jelenti amit kívülről látsz a telekből, vagyis ha a telekhatárra kell építkezni akkor a kerítés helyett házfalat, ablakokat és felette tetőt akarnak látni az utcáról.

Ahogy írták, ha garázs kerül ide az már jó lehet vagy bármi épületféle aminek vannak ablakai és van teteje, tehát hasonlóan néz majd a telked kívülről ki mint a többi telek.

Mekkora a telek?

Mert sokan szeretnek nyári konyhát, tárolót, esetleg fedett kerti grillezőhelyet csinálni.

A nyári konyha is meg a garázs vagy tároló is lehet széles, mint egy ház, de nem túl mély, hogy ne vigyen el sokat a telekből. Arra lehet tenni rendes sátortetőt meg ablakokat is kifelé.

De egy barátunknál a kertben van egy olyan főzőhely, ami félig nyitott. Vagyis két oldalról fala van, ajtaja, van sátortető felette, de a másik két oldala a kert felé nyitott. Így le tudnak ülni kajálni, beszélgetni, tudnak grillezni, főzni is akár csepegő esőben is vagy erős napsütésben, mégis kint vannak a szabadban, a kertben. Van hozzá mosogató, egy vécé és még egy kerti zuhanyzó is a nagy melegre. Ha egy hasonlót úgy teszel a telekhatárra, hogy kifelé meg az egyik szomszéd felé van a fala, akkor nem vesztesz a kertből és lesz egy modern, szuper fedett teraszféléd és közben betartottad az építési előírásokat is.

Nem igazán lehet kikerülni, ha legálisan szeretnél építkezni. Ha nem felelsz meg a helyi szabályozásoknak, vissza fogják dobni a tervedet és kész. Egyébként ezért is szokták úgy tervezni a házakat, hogy a szomszéd felé essen, a fürdő, wc, gardrób, kamra, háztartási h., stb. Ezekben csak minimális időt töltesz, a kutyát nem érdekli a szomszéd. A másik oldalra meg mehetnek szép nagy üveg felületek, mert ott viszont emiatt szép nagy üveg felületek lesznek.

Egyébként nálunk is jobb oldali beépítés van, de egy csomó háznál elfogadták, hogy azon az oldalon van egy kocsibeálló, plusz garázs, majd csak ezt követően jön a ház. De ezek a házzal egybeépített garázsok.

7# Dupláztam az üvegfelületeket, pedig azt akartam írni, hogy így a másik oldalon szép nagy terület lesz. :D Na mindegy...

Mikori a bal oldalra épített ház? Ha jobb oldalra kellene hivatalosan építkezni, akkor egyébként abba lehetne esetleg kapaszkodni, hogy de a szomszéd a baloldalon van és nem kívánsz "ikerházban" élni vele.

Egyébként ekkora telken szerintem nem gond az, ha telekhatárra kell építeni, így lesz egy tök jó élhető udvarod. De ha ez tényleg azzal jár, hogy kvázi rá kell építkezni a szomszéd házra, az problémás. Ez már inkább a zárt sorú építést merítené ki.

Én keresnék egy építészt és megbeszélném vele a helyzetet, majd a helyi főépítésszel, vagy egyéb elbírálóval is beszélnék, hogy mi erre a megoldás. Ha teljesen össze-vissza állnak a házak, akkor nem is biztos, hogy ragaszkodni fognak az alap szabályozáshoz.

#8 Ezek a szabályok együtt járnak azzal a telekkel. Nem kötelező ott telket venned, építkezned. Ha nem tetszik akkor vegyél máshol telket! Érthető ha neked más elképzeléseid vannak és azt szeretnéd a saját pénzedből megvalósítani, de szabadon dönthetsz arról, hogy ezt a telket akarod - akkor ez ezekkel a kötöttségekkel jár, vagy a saját elképzeléseidet szeretnéd megvalósítani - akkor ahhoz máshol kell telket szerezned.

A környék ezen esetben nem számít, utcákra vannak szabályok meghatározva. Nyilván ha régebben épült házak állnak benne javarészt, akkor az újakat kell hozzájuk igazítani, hogy adott utcában egységes kép legyen. Ez a település döntése és általában a forgalmasabb utcákban szoktak csak ragaszkodni hozzá vagy ha valami egyéb kézzel fogható oka van. Pl. ha keskeny, hosszú telkek vannak, akkor jogos elvárás, hogy mindenki az egyik szélére építkezzen, mert így lesz hely rendesen ablakoknak.

Egy jó építész meg tudja oldani és lehet ötletesen megvalósítani úgy, hogy a te elvárásaidnak is megfeleljen meg a szabályoknak is. Itt csak pár ötletet mutattunk, de egy hozzáértő nyilván tud egyéb dologgal is élni.

Ilyen lehet egy télikert is akár a telekhatárnál, ami a szomszéd felé ugyan fallal zárt, keskeny ablakokkal esetleg vagy opálüveg betétekkel, de felülről bőven kap fényt üvegtetővel. A télikertbe meg simán nyílhat szobának is ablaka, francia ablaka is, ami a nyitottság érzetét adja és a háznak így azon oldalára is tehetsz szobát.

Ha elkezded tervezgetni a házat, akkor majd meglátod, hogy meg lehet oldani úgy is, hogy az egyik oldalon ne legyenek lakószobáknak ablakai.