Mit tennétek egy osztatlan közös tulajdon esetében, ha a másik tulajdonos nem gondozza a saját tulajdonrészét?

Mama 5/6 részben tulajdonosa egy teleknek. A másik tulajdonos a testvére, aki több mint 30 éve nem gondozza a tulajdonát, nem fizet ingatlanadót, víz, villany készenléti díjat, stb. Eddig mindent a mamáék és mi csináltunk, mi fizettünk. Szeretnénk eladni, és ugyan szóban beleegyezett a testvér az eladásba, de nem vagyok biztos benne, hogy alá is írná a szerződést, vagy húzná az időt.(sajnos volt már rá példa, vevő 1 hónap múlva visszalépett) Telefont nem veszik fel, levélre nem válaszolnak, nem lehet velük egyezségre jutni. Ügyvéd két megoldást javasolt; vagy elbirtoklás, vagy költségtérítés jöhet szóba. Nem szívesen mennénk bíróságra, de a helyzet tarthatatlan. Mamámék 80 év körüliek, és már mi sem vagyunk fiatalok, se fizikailag, se anyagilag nem bírjuk. Ti mit tennétek? Ha a költségek elszámolására szavaztok mennyit kérnétek 50 nöl 32 éves gondozásáért?