Kell-e SZJA-t fizetnem, ha egy ingatlan árából ugyanazért az összegért két ingatlant vásároltam?

szja-t akkor kell ha 5 éven belül és drágábban adtad el az ingatlanod.

Ha az illetékre gondolsz akkor tudtommal csak egy illetékét tudod csökkenteni (jelen helyzetben nullázni).

SZJA-t attól függetlenül kell(het) fizetned, hogy mire költötted az vételárat. Ha keletkezett az eladásból adóköteles jövedelmed, akkor meg kell fizetni utána az SZJA-t.

Ha nem adóra, hanem illetékre gondoltál (csak kevered a kettőt) és azon belül is a cserepótló vételre, akkor csak egy ingatlannal lehet párosítani, kettővel nem, és mindig a soron következővel, tehát nem te döntöd el, hogy melyikkel. Amelyiket az eladás után közvetlenül vetted, és kizárólag lakóingatlanokról beszélhetünk -> a földhivatali nyilvántartásban lakóházként, lakásként, tanyaként feltüntetett ingatlanokról.

"Az illetéket már sikerült tanulmányozni, már csak az SZJA nem világos. Nem találok olyan paragrafust, ami erre a helyzetre útmutatást adna."

Pedig az SZJA törvény teljesen egyértelmű. Ha keletkezik az eladásból adóköteles jövedelmed, akkor meg kell fizetni utána a 15 % SZJA-t. Teljesen lényegtelen, hogy mire költöd a vételárat. Eliszod, vagy akárhány darab ingatlant veszel belőle.

Olyan esetben van "kedvezmény", ha saját, vagy közeli hozzátartozód lakhatását oldod meg belőle valamilyen szociális intézményben. Például öregek otthonában. Akkor az arra felhasznált összeg után nem kell megfizetni az SZJA-t, ha egyébként adóköteles lenne, akkor sem.

Mikor nem adóköteles a vételárból származó jövedelem? Ha az ingatlant a megszerzés éve utáni 5. vagy további években adtad el. Ha 5 éven belül adtad el, akkor el kell kezdeni számolni. Akkor sincs adókötelezettséged, ha alacsonyabb összért adtad el, mint amennyiért vetted. Hiszen ilyenkor nem keletkezik "hasznod", amit le kellene adózni.

Az értékesítés után kapott bevételből levonhatod költségként a hitelt érdemlően igazolni tudott következő kiadásaidat:

- megszerzésre fordított összeg (amennyiért annak idején vetted)

- egyéb elszámolható kiadásokat (ügyvédi díj, megfizetett vagyonszerzési illeték, földhivatali bejegyzés díja, hirdetési díjak), továbbá az értéknövelő beruházás költségét.

Mi számít értéknövelő beruházásnak?

- az ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítás (bevezetted az ingatlanba a vízet, központi fűtést, hőszigetelő nyílászárókra cserélted a régit, stb., valamint ->

- az a beruházás, ami az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 % meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt (festés, parkettázás, csempézés stb.)

Bevétel

- elszámolható és igazolt költségek

= JÖVEDELEM

Ennek a pozitív összegű jövedelemnek bizonyos része adóköteles, ha a szerzést követő 5 éven belül adtad el. Minél több idő telt el a szerzés és értékesítés éve között, annál kisebb rész lesz adóköteles. Az 5. évben már nullára fut ki az adókötelezettség.