Feleségem halála után a lakás felét én, másik felét 2gyermekem örökölte. Eggyikúk kiszeretne fizetni minket. Kérdésrm, kell utánna adóznunk?

Ha 5 éven túl adod el, akkor nem kell adót fizetned.

Ha 5 éven belül (a hagyatéki végzés jogerőre emelkedésétől számítva) akkor szja-t kell fizetned a teljes vételár után.

Ezt az idő arányosan csökkenti, tehát egy évnél több, 4 évnél már kevesebb az adoalap, azaz százalékos kedvezményt kapsz.

Érdemes lehet úgy eladni, hogy egy jövőbeni időpontban teljesül az eladás (>5 év) és most csak előleget fizet a vevő. (az előleg lehet akár a vételár (99%-a is).

Ilyenkor az eladás ténylegesen nem történik meg, viszont beallhatnak a kívánt birtok viszonyok.

"Ha az örökléstől számítva, azaz a közjegyzői döntésjogerőre emelkedéstől számítva"

Egy hagyatéki eljárás akár évekig is eltarthat. Emiatt az örököst hátrány nem érheti, éppen ezért az öröklés napja mindig az örökhagyó halálának napja, nem pedig a közjegyzői hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedésének napja.

"Eggyikúk kiszeretne fizetni minket. Kérdésrm, kell utánna adóznunk?"

Abban az esetben igen, ha az öröklés évét követő 5 éven belül vásárolja meg a többiek részét és keletkezik adóköteles jövedelem (haszon) is általa. Mikor fordulhat ez elő?

Ha magasabb árat fizet érte, mint az ingatlan hagyatéki leltár szerinti értéke volt és az egyéb elszámolható, és hitelt érdemlően igazolt költségek levonása után marad még pozitív egyenleg.

Ha az öröklés évét követő 5. és további években vásárolja meg a gyermek a többiek örökségét, akkor mindegy, hogy mennyiért teszi mindezt, nem kell utána SZJA-t fizetni és a bevallásban sem kell feltüntetni vele kapcsolatban semmit.