Önrésszel és becsléssel kapcsolatban jó terv ez és jól értelmezem?

Jovo heten csinaljak majd az elominositest, hogy mennyit vehetunk fel. Az ertekbecslestol viszont nagyon felunk, mert ki van centizve az onero. Ha ugy megyunk neki a dolognak, hogy 20% onerovel (ha beleferne persze ekkora hitel a fizetesbe), ugye a becslo ugyis alul fogja ertekelni, de nekunk valojaban 30% van plusz 10% eloleg, akkor ha 10%-al becsul ala (azt olvastam ez az altalanos), ki tudjuk potolni a maradekot, mert valojaban nekunk megvan korulbelul a vetelar 40%-a, tehat 60%-ig kellene hitelezniuk.

A masik kerdesem az lenne, hogy ez eletszeru lehet igy? Mert ugye az eloleg/foglalo is a vetelar resze, tehat akkor az is az onresz? Vagy azt szamitasba sem veszik a bank onreszkent, hanem kulon kezeli? Elso lakasvasarlas lenne hitellel, de gondolom ez az ertetlensegembol latszik is :D