Hogy kell elképzelni az ingatlan fedezetet?

"házat (is) "

Nem. Csak amelyikre be van jegyezve a jelzálog. Ez lehet az új vagy a régi lakás.

#3

Lehet mindkét ingatlanon jelzálog bejegyzés.

Mindkét ingatlant elviheti a bank ha mindkettőre jegyeztek be jelzálogjogot, ezt majd a Kérdező látni fogja a szerződésben.

Egyébként a kérdés arról szólt, hogy mi az ingatlan fedezet, nem szükségszerű ezenfelül okoskodni.

Ingatlan fedezet = az adott hitelszerződéshez kapcsolódóan a bank jelzálogjogosult, amit az ingatlan tulajdoni lapján is bejegyeznek.

Jelzálog = a hitelszerződést ha az adós nem teljesíti szerződés szerint (pl nem fizeti tovább), akkor a jelzálogjogosult élhet a jogával hogy a követelését az ingatlan értékesítéséből befolyt összegből érvényesítse. Nemfizetés esetén tehát a bank kezdeményezheti hogy az ingatlant eladja az adós pl árverésen. A legjobb árat el kell fogadnia, a befolyt összegből a bank levonja ami neki jár, a maradékot megtarthatja az adós.

Ha a befolyt összeg alacsonyabb, mint a követelés, akkor az adósság fennmaradó fedezetlen részével továbbra is tartozik az adós, arra a bank külön kérhet végrehajtást, ha fizetési meghagyást nem utasítja vissza az adós illetve megnyeri a pert az adós ellen. A végrehajtáskor a végrehajtó az adós minden vagyontárgyát bevonhatja az adósság rendezésébe szóval a további ingatlanokat is amikre nem volt bejegyezve jelzálog…

Szükséges, de nem elégséges feltétel az ingatlan, mint fedezet.

Az elsődleges fedezet a hitelező kereskedelmi bank szempontjából az a jövedelem, amivel rendelkezni fogsz a futamidő során. A másodlagos a kezesed, aki helyetted jótáll pénz, mint likvid eszköz formájában.

A jelzálogfedezet csak az utolsó a fedezetek között, mert annyi jog fűződik hozzá, hogy irgalmatlanul nehéz biztosítékként érvényesíteni a hitelező számára, és nagyon sok évbe telik mire lezárulhat egyáltalán egy ilyen fedezetből való "kielégülés" .

Ha van olyan hitelező, aki csak az ingatlanod fedezetére ad kölcsön, azzal jobb ha nem is állsz szóba.