Az örökölt ház eladásra került. Ketten vagyunk tulajdonosok egy haszonélvezővel. Eladásnál a haszonélvező aláirja az eladást akkor nincs utána követelése egyikünk felé sem? Testvérem biztosit neki lakhatást. Papir kell erről, hogy biztositsam magam?

Alapból tisztázzuk azt a tényt, hogy mivel ketten vagytok tulajdonosok, a hát mindkettőtöké, ami annyit tesz, hogy a haszonélvezőnek semmilyen szinten, semmilyen értelemben nincs joga a házhoz.

Ezen nincs mit túlmagyarázni, hiszen te írtad le a lényeget: ketten vagytok tulajdonosok egy haszonélvezővel... na várjunk csak, most kapcsolok :D

Ketten vagytok tulajdonosok, és van egy haszonélvező, vagy ketten vagytok tulajdonosok, plusz egy harmadik fél, aki viszont csak úgy ott él és nem csinál semmit? :D

Mert ha ketten vagytok és pont, akkor a harmadik fél (a haszonélvező), aki nem tulajdonos, csak úgy ott van, mint már fentebb említettem, semmilyen jogon nem érezhet jogot arra a házra, ami a tieteké (kivéve, ha a testvéred ragaszkodik hozzá, az már nehezebb ügy...).

Micsoda?

Hogy-hogy a haszonélvezeti jog erősebb a tulajdonjognál? Ez nekem új, légyszíves fejtsd ki, mert érdekel.

Hát, az 1. válaszoló jó nagy hülyeséget írt. A haszonélvezeti jog erõsebb a tulajdonjognál, tehát a haszonélvezõ akár azt is mondhatja, hogy a tulajdonosok nem élhetnek az ingatlanban, nem adhatják el. Nézz utána a haszonélvezõ jogainak!!!!

De, hogy a kérdésre is válaszoljak:

A haszonélvezõ aláírja az eladást, akkor õ is fog pénzt kapni a haszonélvezeti joga miatt.

Elõször ki kell számolni a haszonélvezeti jog egy évi értékét (ingatlan forgalmi értéke/20). Majd az egyévi értéket meg kell szorozni a haszonélvező életkorának megfelelő szorzóval.

A törvény szerint

-25 évesnél fiatalabb haszonélvezőnél a szorzó 10-szeres

-25-50 éves haszonélvezőnél a szorzó 8-szoros

-50-65 évesnél 6-szoros

-65 évnél idősebbnél 4-szeres.

Eladjátok az ingatlant pl. 20 millióért, nem írtad mennyi idõs a haszonélvezõ, legyen 64. Ez alapján a haszonélvezeti jog egy évi értéke: 20millió/20=1millió x 4= 4 milliót fog kapni az ingatlan eladási árából.

Több követelése nem lesz felétek.

Elnézést kérek mindenkitől. Teljesen igazatok van, a haszonélvezőt összekevertem azzal a személlyel, aki jogtalanul él a házban.

Még egyszer bocsánat, összekevertem a két személy fogalmát.

4. vagyok, rosszul írtam a végét:

*Ez alapján a haszonélvezeti jog egy évi értéke:

20millió/20=1millió x 6= 6 milliót fog kapni az

ingatlan eladási árából.