Hogyan oldjam meg, hogy elköltözzön egy botrányos viselkedésű lakótárs pár?

Lassan eljön az ideje, hogy új albérleti szerződést kössünk a főbérlővel, viszont a jelenlegi felállásban nem folytatnám, miszerint egy pár + jómagam lakunk egy lakásban, külön szobában, mivel:

-a pár botrányosan undorító kapcsolatban él, félelmetesen aljas szinten folyik náluk egymás baszogatása, megalázása

-a pár fiú tagja a lakásban szokott "dohányterméket fogyasztani", ami szerződés szerint nem megengedett

-teljesen kisajátották a nappalit saját élettérnek (a saját szobájukon felül)

-mellesleg időközben az én kapcsolatom is olyanra fordult, hogy összeköltöznék a párommal.

A helyzet:

-a főbérlőt jelenleg nem érdekli, hogy bent dohányzik-e, csak ha itthagyjuk a helyet, akkor ne lehessen érezni a lakáson/bútorokon

-a főbérlő nem szól bele a lakók kérdésébe, még az adott bent"dohányzás" ellenére sem

-ők nem akarnak menni, mert túl jó helyen van, túl olcsón a lakás

-én sem akarok menni, hasonló okok miatt

-ők nem tudnának többet fizetni érte

-én tudnék, de akkor ha én hozok új embert, akkor lehet, hogy a drágább árért már nem találok, mivel lehet, hogy a főbérlő emelni fog a lakbéren, de egyelőre még nem mondott biztosat

-nagyon feljelenteni sem akarom az illetőt, csak hogy költözzenek el

-tudni kell, hogy kiköltözés esetén, ha érződik a dohányzás/"egyéb", ugrik a kéthavi kaució (mindenkié, nem csak aki okozta)

Valami tipp? Esetleg játsszak rá a kaució elvesztésére?