Leendő ingatlan vásárlásán gondolkodom hogyan lenne jobb?

26 éves vagyok jelenleg 4 millió ft megtakarítással, éves szinten tudok 1,8 M ft-ot összegyűjteni.

Úgy számoltam 31 éves koromra 13 millió-nál tartanék, ez a megoldás járható út? Jelenleg azok a házak amik tetszenek 14-15től mennek, itt csak az a kérdés hogy megéri-e nekem itt gyűjtögetni, vagy vegyek fel akkora hitelt amekkorát adnak, és kp-ra kifizetem a házat, de a törlesztőt biztos fizetem két évtizedig, de mellette nem tervezhetek nagyon semmit(drágább autó vagy akármi)

Drágulhatnak még az házak, ettől jobban? Teszem azt ami most 20M-ért eladó, 5 év múlva drágulhat egy hozzá hasonló ingatlan 25-re?