Üzlethelyiség bérbeadásánál, ha a bérlő nem fizet, hogy lehet jogilag, szabályosan "kilakoltatni"?

Az elmaradt bérleti díj kapcsán a közjegyzővel kiadathatsz fizetési meghagyást, ha nem mond ellent, az jogerőre emelkedik, és végrehajtó útján behajtható.

Az ingatlan kiürítése iránt viszont pert kell indítani, ugyan úgy mint lakásnál, csak legalább nincs téli kilakoltatási moratórium.

Először is, felmondod a bérleti szerződést, ha maga a szerződés nem tartalmazza ezt a formulát. Miután felmondtad x napra (ált. 30 napra szokás), a bérlő már csak ún. "jogcím nélküli használó". Majd végrehajtatsz zárcserés visszavétellel. A bérleményben maradt bérlői értékek nem lesznek a saját tulajdonod, erre nagyon figyelj oda (Ptk. előírásai), viszont zálogként visszatarthatod addig, amíg nem rendezi a tartozását feléd.

Ezt követően alaposabban jársz el, és mindezekre tekintettel az ilyen esetekre vonatkozó passzusokat is felveszel a bérleti szerződésedbe.

(Név nélkül: ingatlanhasznosítási téren dolgozom, a cég bérleti szerződésében (amely vetekszik egy Trianoni békediktátummal) olyan kitételek is szerepelnek (kb. 20-25 bek.), hogy a bérlő a szerződés aláírásával készfizető kezességet is vállal az esetleges tartozásaiért, valamint aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy esetleges tartozása esetén a tulajdonát képező, de a bérleményben maradó ingóságaira zálogjog létesíthető, illetve ezen ingóságok 30 napos ún. "felelős őrzésének" lejárta után azok szabadon értékesíthetők.)

... éééés még ez sem garancia semmire - tapasztalatból mondom.