A bérlőm fel akarja mondani a szerződést, mert megtámadták, ez jogos lépés?

A kaució nem a bérlő sakkban tartására van és minden vélt sérelmedet abból levonni.

Az csak a közművek fizetésére lehet fenn tartani.

Normális ember eleve nem köt határozott idejű szerződést.

Ha bíróságra akarsz menni jobban jársz, ha adózol is utána.

1. A lakást a bérleti szerzödésben foglaltak szerint fel tudja mondani.

2. A kauciót köteles vagy visszadni, ha a lakás normális állapotban van.

Azt azonban nem értem, mi köze annak, hogy megtámadták a metrónál ahhoz, hogy a töled bérelt lakásban lakik, illetve a biztonsági ajtónak mi köze a metrónál történt támadáshoz.

"A kaució nem a bérlő sakkban tartására van és minden vélt sérelmedet abból levonni.

Az csak a közművek fizetésére lehet fenn tartani."

Pont erre NEM használható!

Csak a károkozásra használhatod fel a kauciót!

Azért akarja felmondani az albérletet, mert megtámadták az utcán?

Mindenesetre ha nem határozott idejű a szerződés (és gondolom, két év után már nem az), akkor bármikor felmondhat és a kaució is visszajár, ha nem okozott semmi kárt.

a lényeg, hogy a bérlő rendkívüli felmondással akar élni, arra hivatkozva, hogy az utcán megtámadták. Erre az a válasz, hogy ez nem ok a rendkívüli felmondásra. Arra olyasmi lehetne ok, ha a lakás lakhatatlanná válna, vagy (a te részedről) ha pl. a bérlő nem fizetne.

Tehát a szerződésben foglaltak szerint mondhat fel a bérlő rendes felmondással. Ha 3 hónapja újabb 1 évre hosszabbítottatok, és nem kötöttetek ki korábbi felmondási lehetőséget, akkor 9 hónap múlva mehet el. Ha ennél hamarabb elmegy, szerződést szeg, ami azt jelenti, hogy te kérheted a károd megtérítését. Kárenyhítési kötelezettséged van, szóval ha egyértelműen elment, kiköltözött, akkor meg kell próbálnod kiadni másnak, és csak a tényleges károdat követelheted (üresen állás, esetleges alacsonyabb bérleti díj, hirdetések költsége). Ebből a szempontból teljesen mindegy, hogy mennyi kaució van nálad, el kell számolnotok. Lehet, hogy több is jár neked, mint a kaució, de lehet, hogy kevesebb. Ha szerződésben rögzítettétek, hogy a kauciónak megfelelő összeg ilyenkor a bánatpénz, akkor tarthatod vissza egyszerűen a kauciót ilyen címen. Ezt egyébként célszerű kikötni, mert akkor nincs vita, hogy mennyi volt a tényleges károd.

Mondjuk ha ott él több mint két éve, és korrekt bérlő volt, akkor neked is lehetne annyi gerinced, hogy nem szívózol a kaucióval, ha megfelelően mondja fel az albérletet (rendben hagyja ott, mindent fizet, stb.). Neked ebből károd nem keletkezik, ha három hónapja lejáró szerződéssel történt volna, akkor is ugyanez lenne.

Eleve nem értem ezt az évente hosszabbítgatást, egy év után határozatlan szokott lenni, mert kiderül ennyi idő alatt, hogy nem ugráló rongáló a lakó.