Hogyan tudnánk normális albérlőt találni?

A kérdésed első feléhez tudok csak válaszolni.

Kell hozzá jó emberismeret, szerencse, alapos elbeszélgetés, megfelelő dokumentáció a jövedelméről.

Diákok esetében csak szülővel szerződni!

Rendszeresen (havonta) ellenőrizni a lakást, egy nagyon jó és alapos közjegyzőnél szerződni, KIKÖLTÖZTETÉSI záradékkal, (ez a legfontosabb!)

A szerződésben legyen benne minden kívánságotok, ezt célszerű előre összeírni. (rezsi fizetésének a módja, dohányzás, ingóságok karbantartása, látogatók, felmondási idő, kaució visszatérítésének feltétele, ... stb.)

Én speciel az egyedülálló férfiakat kedvelem bérlőnek, velük van a legkevesebb gond, de ez egyéni elbírálás kérdése.

2-es vagyok és szinte mindenben egyetértek az 1-el, kivéve a kaució nagyságát, az minimum 2 havi legyen, + az első havi bérleti díj és az órák átíratását, mert mi ezzel nagyon megjártuk.

Ha nem a neveden vannak az órák, nincs lehetőséged betekinteni a folyószámlába, felvilágosítást sem adnak.

Ha megpattan a bérlő, egyoldalúan bonyolult visszaíratnod az órákat és fizethetsz vagyonokat az elmaradt rezsi miatt.

A legjobb, ha minden a neveden marad, hozzád mennek a csekkek, amiknek az értékét AZONNAL elkéred a bérlőtől és te fizeted be.

Ha nem adja oda a rezsit, amikor kéred, máris írod a felmondást, mert még a kauciójával birtokon belül vagy, nem ért kár.

hát ha a bérlő egy kicsit is alapos, akkor megnézi, hogy csak a tulajdonossal szerződjön (vagy olyan személlyel, aki hitelt érdemlően bizonyítja, hogy jogosult a tulaj nevében szerződni, tipikusan ez az eset, ha a tulaj külföldön él). De részetekről sem értem, hogy miért jobb, ha a nejed szerződik.

Annyira azért nem kell a rémtörténetekre adni. Nyilván vannak problémás bérlők, de nem az a jellemző.

Akkor én most itt leszek az okoskodó :)

Nem idióta tanácsok, amiket az első írt, csak éppen rengeteg normális bérlőt el lehet ijeszteni vele.

Mi öt éve élünk ugyanabban az albérletben, vigyázunk rá amennyire lehet - azért öt év alatt nem egy szekrényajtó ment szét, olcsó húsnak híg a leve, nem kell ahhoz csapkodni sem, mindent javítunk, amit tudunk, pedig az nem a mi sarunk lenne. Mindent időben fizetünk, sőt, a fürdőszobát még saját költségen fel is újítottuk, mert nem szerettem a nagyibútorokat. A lakás mindig tiszta, rendezett. A számlák a tulajdonos nevén vannak, mégsem szoktunk szórakozni vele.

Szerintem elég jó albérlőnek számítunk.

Én nem tűröm, ha bárki betolakodik a lakásba. Bárki, tehát sem a saját családtagjaink, sem a tulajdonos. Még a kéményseprőre is szívom a fogam. Nekem ez itt az egyetlen kis nyugodt búvóhelyem. Természetesen ha fel akar jönni a tulaj - és erről már az első évben leszokott, mert tudja, hogy minden rendben -, akkor beengedem, de ha kötelezően elő lenne írva a pofavizit, bizony komoly gondban lennénk.

Egyvalamit nem kell elfelejteni: amíg valaki fizet a lakásért, addig az az ő felségterülete és nem a tiéd. Nem törhetsz rá csak úgy. Megegyezéses alapon nyilván bemehetsz, de ha erőszakoskodsz, az könnyen a visszájára fordul.

A kaució korrekt dolog, az ne felejtsd el elkérni.

Tegyük tisztába: olyan nincsen, hogy valakit indok nélkül kidobhatsz, ha írtatok szerződést. És fogtok írni, különben lesheted a pénzed. Szerződés nélkül szó szerint azt csinálnak a lakásoddal, amit akarnak. Bármikor elhúzhatnak úgy, hogy csődbe visznek és még perelni sem tudsz, mert téged vág meg a NAV.

Azt pedig még egyszer hangsúlyozom: amíg a bérlő fizeti a lakbért, olyan nincs, hogy a lakás a tiéd és azt csinálsz, amit akar. NEm tudom, első válaszoló hol él, de hogy nála értelmes ember nem lakna, az biztos :D

Hogy a kérdésdre is válaszoljak: mi az egyik legjobb nevű ingatlanirodán keresztül szerződtünk. Igaz, hogy a közvetítésért neked kell fizetni, de szerződést íratnak és foglalót kell fizetnie az albérlőnek, amennyiben kivenné a lakást. Aki szarakodna veled, az ilyenbe nem könnyen megy bele szerintem.

Egyébként teljesen lutri. Előttünk olyan bérlő lakott itt, hogy a mai napig dobálják be a követelésvégrehajtók a leveleket a nevére, sőt, az első hónapban kétszer kopogott a rendőrség is, őt kereste.

2-es vagyok

Nem véletlenül írtam neked a kiköltözési záradékot, ez a felmondás lejárta után azonnal végrehajtható, nincs bíróságosdi és időhúzás.

Itt egy közjegyző elmagyarázza neked pontosan, hogy ez miért fontos:

[link]

Saját érdekedben(!) csak jogszerű szerződést kössetek!