Lehúzott a volt főbérlőm. Mit csináljak?

Jól mondja előttem, ha van papír a kaucióról, plusz szerződés, akkor arra hivatkozva tudod megszorongatni, ha nincs, akkor meg azért, mert feketén adja ki a lakást ÉS lehúzza az albérlőit.

A kauciót kiköltözéskor vagy visszaadják, vagy lelakhatod, ha a te hibádból keletkezett kár a lakásban - pl betörtél egy ablakot, satöbbi -, akkor a javítás értékét kell levonni, viszont kopásból, elhasználódásból eredő kárt - pl ezer éves mosógép tönkre ment - nem vagy kötles megtéríteni.

Három havi kauciód 40ezer? Hol laktál te ennyiért?

Valóban a szerződés a mérvadó, ha nem volt, akkor ez olyan kis összeg, hogy nem éri meg a pereskedést.

A NAV-hoz elmehetsz, de ebből neki feléjük a sara 6ezer (15%) tehát ott sem számíthatsz komolyabb retorzióra, különösen, ha szerződés hiányában azt mondja, hogy ingyen,valamilyen szívességből laktál ott (kert rendbetétel, takarítás, lakásőrzés, vagy csak megsajnált)

#4

Ha a szerződésben benne van, hogy kifestetsz (mondjuk én soha nem írnék alá ilyen szerződést!) akkor nincs mit tenni!

Egyébként az utolsó ott töltött hónapod rezsije, aminek a számlái később jöttek, plusz egy lakás kifestése, utána takarítással - még ha egy garzon is - nem úszható meg ezalatt. Ha nem hiszed, nézz utána az áraknak!

3 havi kaució 40-50 000 Ft??????

Mi?...

"pár héttel előbb jöttem el, mint a 3 havi felmondási idő"

Jaúgy!

Hát akkor nem jár vissza a kaució!

A kaució, más néven biztosíték, arra szolgál, hogy amennyiben a bérbeadónak követelése keletkezik a bérlő felé, azt a bérlő a kaucióból kielégítheti. Követelés több minden miatt keletkezhet, ilyen lehet az ingatlanban, berendezésekben okozott kár, rendezetlen közüzemi számla, rendezetlen bérleti díj, stb.

Ha korábban jöttél el, mint a felmondási idő vége, és nem egyeztetek meg a szerződés korábbi megszűnésében, a bérbeadó még jogosult a felmondási időre járó bérleti díjra. Vagyis itt keletkezik egy követelés, amit levonhat a kaucióból.

Amennyiben a bérbeadó úgy dönt, hogy a lakást pl. kifesti, vagy egyéb állagmegőrző tevékenységet végez a kiköltözésed után, azt nyugodtan megteheti, de nem terhelheti rád ennek a költségét. Amennyiben a festésre azért van szükség, mert a természetes elhasználódásnál nagyobb kár keletkezett (pl. leöntötted a falat üdítővel, leverted a vakolatot, stb.), akkor azt köteles vagy megtéríteni, de semmi egyebet nem - hacsak nem kifejezetten kikötöttétek a szerződésben, hogy te egy kifestésre köteles vagy kiköltözéskor, de ezt nagyon kétlem.

Ha a bérbeadó már minden követelését levonta a kaucióból, a különbözetet köteles visszaadni, ugyanis arra jogos igénye már nem lehet. Ezt a szerződés megszűnésekor meg kellene tennie, így ha még nem tette meg, akkor először menjen neki egy fizetési felszólítás, majd egy fizetési meghagyás. Ha nem tudja igazolni a követelések jogosságát, amelyeket a kaucióból kielégített, akkor akár a teljes kaució is visszajárhat neked. Pl. ha nincs dokumentálva, hogy előtte-utána milyen állapot volt a lakásban, máris elvesztette azt az összeget, amit erre hivatkozva vont le.