Beköltözhet-e az osztatlan közös tulajdonú lakásba egy tulajdonostársam az engedélyem nélkül? (részletek lejjebb)

Hát jó nagy szopás helyzet.

Az osztatlan közös tulajdonban a két kulcsszó, hogy osztatlan és közös. Azaz eszmei hányadtól függetlenül mindkét tulajdonosnak joga van az adott ingatlant használni és nem korlátozhatják egymás tulajdonhoz való jogát.

A jogai egyik félnek sem sérülhetnek. Ami gyakorlatban azt jelenti, hogy neki joga van ott tartózkodni, hiszen ő is tulajdonos. Neked viszont nincsen jogod őt korlátozni a saját joga gyakorlásában.

Sok mindent nem tudsz tenni, elmész egy ügyvédhez és megkérdezed mik a lehetőségeid.

Ráadásul szerintem ott szívás, hogy a tulajdonos nem kényszeríthető a tulajdonjogáról, birtokáról való lemondásra.

Elvileg fordított esetben lenne olyan, hogy ha ő el akarja adni, akkor téged mint ott lakót kötelezhetne a bíróság, hogy fizesd ki a részét. Aztán nem hiszem, hogy ez a való életben működött valaha.

Kérdező, a rövid válasz a kérdésedre:

Igen, beköltözhet. Mivel osztatlan közös tulajdon és ő éppen úgy tulajdonosa, mint te vagy.

Ezért nem szeretik az ilyen helyzetet az emberek, mivel ilyen problémákhoz vezethet.

Hiába csak 30%-ban tulajdonos - ha egyszer 30%-ban ő a tulajdonosa így annak az ingatlannak amit te használsz. Vagyis te vagy benne az ő tulajdonában, ahonnan te őt, mint tulajdonost nem zárhatod ki.

Ha pedig beköltözik akkor a tulajdoni arányától függetlenül nem zárhatod el a fürdőszoba, vécé és konyha használatától sem, hiába a tulajdoni arány esetleg csak egy fél szobát jelentene az egész ingatlanban.

Ahogy előttem mondták, ügyvédet kell megkérdezned, hogy konkrétan mik a lehetőségeid. Ez függ az ingatlantól éppen úgy, mint a tulajdoni aránytól vagy éppen a tulajdonosok helyzetétől.

Ha egy válás után a közös ingatlan megosztásra kerül akkor sem ugyanazok a lehetőségei a két félnek, mert lehet, hogy az egyik meg tudja oldani, hogy máshol lakjon, mondjuk van másik lakása, a másiknak meg nincsen - vagy az egyiknek ítélik a 3 gyereket. Ilyenkor sem kell minden esetben azonos módon eljárni. Ezért kell az ügyvéd, hogy a helyzetre szabva mondhasson pontos dolgot.

De látatlanba annyit lehet javasolni, hogy próbáljatok megegyezni. Neki sem lenne jó a kényszer együttélés, csak lehet nem lát most más megoldást. Viszont a tulajdonrésze után neked fizetned kellene bérleti díjat felé, hiszen azt te használod, mint egy bérlakásnál. Talán ha ezentúl fizetnél neki 30%-os arányban bérleti díjat, akkor azzal az összeggel kiegészülve a saját jövedelméből már meg tudná oldani hogy inkább máshol lakjon.