Milyen fajta hitelek léteznek lakásvásárláshoz? Melyik a legkedvezőbb?

Szia, sziasztok! Jómagam pénzügyi tanácsadással és bankfüggetlen hiteltanácsadással foglalkozom. Előre bocsátom, hogy nem reklámozom magamat és nem akarlak mindjárt ügyfélként megkaparintani, de egykét dologra figyelj oda: manapság nagyon sok megoldás létezik, ennek kiválasztását, hogy a Te adottságaidnak és lehetőségeidnek a legjobban megfeleljen, aligha tudod hozzáértő szakember nélkül kiválasztani. Nagy a dzsungel. Tudnod kell, hogy a hitelednek mi lesz a hosszútávú sorsa? Végigfut, avagy elképzelhető idő előtti előtörlesztés? Ha belekezdesz egy hitelbe, pár év múlva szól a bank, hogy a szemközti sarkon lévő bankban most van egy számodra jobb megoldás? Márpedig a hitelpiac dinamikusan változik, egy hosszútávú hitelnél előbb-utóbb utoléri az ügyfelet a változtathatnék. Hiszen mondjuk egy 5-10 évvel ezelőtt megkötött hitel, szinte ezer százalék, hogy ma már annyira elavult és előnytelen, hogy bőven megéri a procedúrát és a költséget, mert egy nagyobb hitelnél milliókat jelenthet. Aztán sokan nem ismerik, de van ma már olyan megoldás, hogy a szokásos annuitásos hitel helyett egy olyan megoldást választhatsz, ahol a banknak semennyi tőkét nem fizetsz, hanem azt egy ún. tőkeszámlán gyűjtöd, a banknak pedig csak a kamat-kezelési ktg.-et fizeted. Miért is jó ez? Mert a tőkeszámlán a pénzed gyarapszik, még ebben a mai sanyarú tözsdei helyzetben is vannak olyan megoldások, amelyek stabilan hozamot termelnek, így az ügyfél a későbbiekben eldöntheti: idő előtt megyszűnteti a hitelt, vagy a végén marad annyi pénze, hogy pl a lakását akkor teljesen felújítja stb. Ez csak egy példa volt, de pont az én munkatársaim között esett meg ez a valós eset: az ügyfélnek volt egy 5 éve megkezdett annuitásos hitele. Huszonmillió forint, huszonvalahány évre. Átnéztük és megkérdeztük az ügyfelet, hogy mit szeretne a továbbiakban? Ugyanennyi ideig, de kisebb havi törlesztést? Ugyanekkora törlesztést, de rövidebb ideig? Ugyanekkora törlesztést, ugyanekkora ideig, de a végén egy jelentős összeggel a zsebében köszönhet el a bankjától? Itt egy egyszrű refinanszírozással az ügyfélnek sikerült "elengedni" kb 4 év hiteltörlesztést. Tehát megmaradt a havi részlet annyi, amennyi volt, de mivel egy sokkal jobb kondícióra sikerült átvinni, 4 évvel rövidebbre sikeredett a hitele. És ez nem vicc, nagyon alaposan körül kell nézni és tisztában lenni a saját lehetőségeiddel. Aztán nem beszélve arról, hogy nem mindegy, hogy a havi részlet mekkorát fog emelkedni. Az sem mindegy, hogy milyen a bank előtörlesztési költsége? X% vagy fix, mondjuk 30e Ft, akkor is, ha mondjuk két év múlva visszafizeted az egészet. A refinanszírozás is előtörlesztés egyben.

További jó keresgélést.