Tudok olyan emeletes ház terveket képekkel, ami nagyon jól néz ki, és az alapterülete egy szinten maximum bruttó 120-130 m2 ?

Rosszul szamolod a maximalis beepithetoseget.

Egyreszt brutto 127 nm lehet amit irtal azaz a falak is benne vannak. Enneka hasznos, netto terulete kb 100 nm.

A masik meg hogy a helyi epitesi szabalyzatban meg kellene nezni mennyi elokertet es

Oldalkertet kell hagyni.

Ingatlan.com-on szűrd meg csak új építésű-r, 110-150 nm közötti házra Bp-en, ott fotók és alaprajzok is vannak. Ha ott vége akkor Pest megye, és így tovább (gondolom ebben a kettőben lesz a legmagasabb az új építésűek száma)

A maximális épületmagasság is nagyon sokat számít, ha két teljes szin mehet az nem ugyanaz mintha pl. 4,5 méter. Oldalhatár vagy zártsorú a beépítés az is nagyban befolyásolja a lehetséges alaprajzokat.

Mi is ház projektben vagyunk. Szerintem nem jól kezdesz hozzá.

Először is írd össze az igényeiteket. Hány szoba legyen (hány háló, kell-e egyéb szoba, pl dolgozó), kb mekkorák. Legyen-e garázs, egyben legyen-e a nappali a konyhával. Kb mi legyen fent is mi legyen lent (pl ha nagyobb gyerekek vannak, ti már lehettek lent, de ha kicsik vagy még meg se születtek, akkor inkább közelebb legyetek).

Utána nézd meg a helyi építési szabályzatot (szabályzatokat). Mit enged, mit nem, mi kötelező, mi nem. Milyen magas lehet az épület?

Aztán: milyenek a terepviszonyok, milyen a telek tájolása, elhelyezkedése?

Ha ez megvan, utána kezdj el nézelődni.

Rengeteg típusház van a neten. Mi egy lengyel oldalról merítettünk ihletet (extradom.pl), a keresője lengyelül van, úgyhogy szótáraztunk kicsit :) Pinterestet is tudom javasolni.

Sok sikert!