Új építésú házat építtetek generál kivitelezővel.jogszabály szerint ilyenkor 5% áfát kell fizetnem.Minden anyagot generálkivitelezőn keresztül vettem 27-os áfás áron. tehát ez alapján 22% áfából visszajön.enyém az áfa vagy a kivitelezőé?

Generálkivitelezőnél általában úgy működik,hogy előre kapsz egy árajánlatot és arra fizeted az 5/27% áfát. Ha megfelel az ingatlan az 5%-os elvárásnak,akkor nyilván 5%ot fizetsz rá.

[link]

Értem én,hogy arra akarsz kilyukadni,hogy drágább volt így mondjuk bútorokat megvenni stb,de ezeket előre kellett volna letisztázni. Azokra is kellett kapjál árajánlatot. Az is érthető,ha valamennyi nyereséget ő is akar ebből,cserébe te meg max annyit nyersz vele,hogy lakáshitelből tudod finanszírozni a berendezéseket is és nem kell drágább személyi kölcsönbe fektetni. Persze ha lenne elég önerőd rá,akkor értem mi a problémád,hisz azt remélted,hogy így jobban jársz vele.

Van egy árajánlat, abban van egységár, vagy átalánydíjas. Az anyagárat nem egy kereskedőtől kaptad, hanem a kivitelezőtől.

Te azt az összeget fizeted, amire szerződtél. Vagy te vetted meg az anyagot?

Összességében amit az árajánlat tartalmazott végeredményben annál többet nem fizethetsz. Max az extra kiadásokra amiket menet közben találtál ki. De ha az ablak benne volt már ,akkor az annyi. Persze,ha valami mást meg olcsóbban kaptál akkor addig amíg a végösszeg nem lépi túl a megbeszélt összeget egy szavad nem lehet szerintem. Na jó,egy talán,hisz ha ennyire részletes volt, hogy külön említette az ablakokat is akkor nyilván az nem lépheti túl,de max azt mondják a számla kialakításánál,hogy akkor másra kértek el több pénzt.

A lényeg,hogy ha pl 100milla +5% áfáért vállalta, akkor max 105millát kell fizetned,meg azokat amiket menet közben variáltál.

Ha az ablaknál is variáltál,hogy más méret vagy más anyag legyen akkor arra is fizettethet többet.

Van áfa visszatérítés,de az CSAK PREFERÁLT KISTELEPÜLÉSEKEN(Lásd: CSOK lista, 5000fő alatti falvak) vagy külterületre (tanya stb) szól. Ott "mindegy",hogy magadnak csináltatod és 27% áfa van(amiket számlákkal bizonyítasz) vagy generálkivitelezővel új építésű 5% áfáját kéred vissza. Mindkét esetben neked kell igényelni saját részre,utólagos visszatérítéssel (bejelentéstől max fél évre visszamenőleg.) Illetve maximum 5millió Forintot igényelhetsz vissza. Ha magadnak csináltatod, akkor 27% áfa tartalmú számlából nagyjából br. 18,52millió forintnyi 27%os számla után tudod visszaigényelni a max 5millás összeget.(Ha 40milláért építkezel így ,akkor a fennmaradó 22millán ugyanúgy kipengetted a 27%ot és nem kérheted vissza) Ha generálkivitelezővel akkor pedig csak azt az 5%ot tudod visszaigényelni,ami 100milla belekerülési költség esetén jönne ki 5millára. Még mindig csak a preferált kistelepülésekről van szó! Ha máshol építkezel nincs visszatérítés,simán csak az 5%-os áfa, az is csak generálkivitelezős 150m2es lakás vagy max 300m2-es családi házra.

Generál kivitelező. Az élet nagy kérdései. Mivel ők folyamatosan építkeznek ezért valóban jobb beszerzési árral dolgoznak. Vállalkozóként és továbbértékesítőként Nagyker áron be tudják szerezni a dolgokat általában. Az hogy most a termék továbbértékesítési áfája ilyenkor 5 vagy 27% az egy elég jó kérdés. Mivel te vagy a vevő és a házépítéshez tartozik elvileg jogos lenne,hogy csak 5% lenne. Legalábbis nem tudok róla,hogy külön meghatározott terméklista lenne,hogy mire lehet 5% és mire 27%.

[link]

Itt is azt írják,hogy minden bútorra is 5% áfakulcs van ilyen esetben. Ez jön rá csak az ő beszerzési árára(ami kisker áron lehet 27% áfakulcsú is)

KÉRD HOGY MUTASSA MEG A TERMÉK VÁSÁRLÁSI SZÁMLÁJÁT! Ha összegben kevesebb és 5%-áfával sem több mint amennyiért te vetted volna akkor igazából nem sok panaszod lehet. további 27% áfát nem kérhet el beépített,lakással együtt átadott bútorzatra 5%os áfakulcsnál.

A generál kivitelező áfa visszaigénylése megint egy más dolog,az egy vállalkozói adóvisszatérítés. Függetlenül tőled ,a cégeknél lehet bizonyos feltételek mellett az adókat visszafordítani/leírni gépkopásra,tréningekre stb.