Növelhető Szegeden és környékén a beépíthetőség?

Házvásárlás előtt állunk és találtunk is egy nagyon szép házat,ami 462 m2-es telken található.A ház hasznos alapterülete 89.5m2 a beépített pedig 138m2.30 %-os beépíthetőség van érvényben.De az a problémánk,hogy egy szobával kevesebb van és egy min.9 m2-es szobával szeretnénk bővíteni,amivel már több mint a telek 30%-a lenne beépített.