Szerintetek melyik éri meg jobban? Egy üress telekre építkezni vagy egy eladó házat megvenni és azt felújítani?

Megválaszolhatatlan kérdés... én egy vályog házban élek a 4tagú családommal, 3millióért vettem és eddig 2-t ráköltöttünk... mi szeretjük, szeretünk itt lakni, nagybátjám meg a hátunk mögött putrisnak hív minket... mivel neki a kocsija került 2*ennyibe...

Nem tudjuk az igényeidet így ez is egy megválaszolhatatlan kérdés.

Ja és azért csak 240 a négyzetméter ár, mert a kőműves, festő, ács, vízvezetékes

Mind rokon illetve régi barát és a munkadíjak el vannak engedve.

Sokmindentől függ, hogy melyik változat éri meg.

Ha új házat építesz akkor egy átlagos anyagokkal épített 100m²-es ház kb. 25'000'000Ft. Azaz 250'000Ft/m². Ha kisebb, akkor a négyzetméter ár ennél magasabb. Ha nagyobb, akkor alacsonyabb a fajlagos m² ár.

Tehát az új példa beli ház ára: 25MFt+telek.

Meglévő épület felújítása, korszerűsítése már nehezebb dió. Ez a festés, egy-két burkolat cseréjétől a teljes felújításig korszerűsítésig (nyílászárók cserélye, fűtés korszerüsítés, szigetelés gépészeti felújítás, burkolat csere, válaszfalak áthelyezése, stb...)bármi lehet. Egy teljesen felújított hàz sem lesz olyan mint egy új.

Ilyen felújítasnál minden helyiségben kompromisszumok sorazatát kell kötni. Minél kisebb a felújításra költött összeg annál több kompromisszumra lesz szükség.

A felújítás mértékének megfelelően 40-170E Ft/m². Ezen felül lesznek a nemvárt bekalkulálhatatlan kiadások. Minden házban van valami meglepetés.

Tehát a ház vételárát + a felújításra szánt összeget + a nemvárt kiadásokat kell szemben állítani az újépítésű ház bekerülési költségeivel és a telek árával. Amennyiben a mérleg nyelve a felújítas felé mozdul el, azt kell eldönteni, hogy az a különbség arányban van-e nap mint nap a lakhatás során fellépő kompromisszumokkal.

15: Pedig nem. Egy család legnagyobb vagyona az ingatlana.

Ha az az építése pillanatában fele annyit sem ér, mint amennyiért vette, az az elszegényedés biztos receptje.

Gondolod el, a család 40 évnyi spórolt pénzéből felépített egy 20 millióért eladható házat...

Egy ilyen házépítési aktussal elszegényedhetsz vagy milliomossá válhatsz. És ez azon az egy döntésen múlik, hogy melyiket választod a kettő közül...

Egy ingatlan akkora vagyon, hogy Magyarországon kívül a világ más részein nem is nagyon szokás saját ingatlant venni. Nálunk viszont az emberek akkor is gyúrnak rá, ha ez lehetetlennek látszik, vagy több generációs erőfeszítést igényel, mire végre sikerül.

* Rosszul írtam. Jav.:

Gondolod el, a család 40 évnyi spórolt pénzéből felépített egy 20 évnyi spórolt pénzéért eladható házat...

Ja, csakhogy a családok nem eladásra épìtkeznek, hanem lakni...

És a kutyát nem érdekli mennyit ér a felépített házuk, mivel nem azért építik metr el akarnák adni... azt meg had súgjam meg, manapság nem azok építkeznek, akiknek a házuk a legnagyobb vagyonuk...

18: "Ja, csakhogy a családok nem eladásra épìtkeznek, hanem lakni...

És a kutyát nem érdekli mennyit ér a felépített házuk, mivel nem azért építik metr el akarnák adni... "

Ezért vagytok szegények/nélkülözők, mert így gondolkodtok.

Az életkörülmények változnak, és ha hátrányossá válik ott lakni vagy akkora házban lakni (pl. mert már nem 6, hanem csak 1 ember lakik ott!!), akkor a házat el KELL adni. Iylen szitu 20-30 évenként előadódik.

Az árnyékköltség az még egyszer a ház ára. Tehát ha már nem hatan vagytok benne, hanem egy valaki, akkor is kb. 10 évenként a ház vételárába belekerül fenntartani a házat (rezsi, állagmegőrzés).

És nem tudom, de pl. egy 170 nm-es ház 1 főnek az a luxus kategória, ami a másik oldalon nélkülözést vonz magával.

Pl. gyakran van, hogy Nyíregyházán nyomorog a szülő a 170 nm-es házban egyedül, Pesten meg a gyereke és az unokája nyomorog a 110 000 Ft-os albérletben.

Miért? Mert nincsen pénzük ekkora nívó fenntartására.

Ha eladnák a házat és a SZÜKSÉGES ingatlanokat vennék meg az árából, senki nem nyomorogna a családban.

"azt meg had súgjam meg, manapság nem azok építkeznek, akiknek a házuk a legnagyobb vagyonuk..."

Ezek szerint csupa milliárdos építkezik, akinek az a 40-80 millió az csak az aktuális évi megtakarítása. Aha.

Akkor Magyarországon 2-3 millió milliárdosnak kell lenni.