Ha szeretnénk a meglévő ingatlanunkat egy helyiséggel bővíteni, mit kell tennünk? Be kell-e valahová jelenteni?

300 m2 alatt, az építési engedélyezési eljárás a korábbi formájában valóban megszűnt, azonban egyszerű bejelntési eljáráshoz kötött. A neve ne tévesszen meg, kiviteli szintű építészeti és tartószerkezeti tervekre lesz szükség, illetve elektromos és gépészeti rendszerleírásra.

Tehát az első ilyen esetben, hogy keresned kell egy építész tervezőt és meg kell terveztetned a bővítést.

Igen, még annyit nem írtam le, hogy be kell jelenteni, amit a tervező végez, az építési naplóba való feltöltéssel. A tervező továbbá 6 alkalommal tervezői művezetést köteles végezni. A kivitelezést sem végezheted házilagosan, csakis építési naplóval, felelős műszaki vezetővel (és persze szakemberekkel).

Arányaiban sajnos drága egy bővítés, mert a helyiség méretéhez képest magasak a járulékos költségek.

Nem tudom, hogy mit takar az "összekötés" a meglévő melléképülettel.

Ha megvan a melléképület, és csak össze akarjátok nyitni (vágni egy ajtót), akkor az persze, sokat módosít a helyzeten. Alapvetően ez egy rendeltetésváltozás (melléképületből családi ház), nem annyira építészeti kérdés, inkább jogi, a helyi építésügyön kellene érdeklődni, hogy hogyan oldható meg. Valószínűleg ugyan úgy kell építész, aki elkészíti a felmérési terveket, illetve geodéta, aki megteszi a földhivatalai átvezetéseket. Rengetegen megcsinálják engedély nélkül is, csak akkor eladásnál van gond, hogy nem akkora a ház, mint lennie kellene, nem szerepel térképmásolaton, nem számít értékbecslésben, stb. Ha ez nem jelent gondot, akkor nem kell bürökráciával bajlódni, ha esetleg majd eladjátok, akkor vissza kell falazni, a kutyát nem érdekel egy ilyen belső átalakítás.

Kérdés viszont, hogy milyen állapotú a melléképület, mert nem fogja aláírni építész/statikus, hogy lakhatásra alkalmas, ha nem az.

Ha viszont a főépület és melléképület közé szeretnél építeni egy új szobát, az nem befolyásol semmit, ugyan úgy egyszerű bejelentéses bővítés, mint ahogy írtam.

Valóban sok a macera, de a házad alaprajzát változtatod meg, ami ellentétes lehet a helyi építési szabályzattal, vagy csorbíthatja a szomszédod jogait. Egy ház bővítése amúgy sem egyszerű - megváltozik a tető szerkezete, meg kell oldani a dilatációt (vagy bekötést), vízszigetelés, hőszigetelés részleteit. Egy építész tervezőnek sem álma az ilyen munka, nem is fogsz könnyen találni olyat, aki vállalja, plusz talán több lesz a költsége, mint amit magára a bővítésre szántál volna.

Ami a lehetőséged: Megépíted olyan címszóval, hogy melléképület (kerti tároló, a 312/2012 XII.08 jogszabály engedély nélkül végezhető kritériumainak eleget téve), aztán összenyitod, ahogy fentebb írtam. Ez nem jogszerű, de nem is nagyon ellenőrizhető és könnyen megszüntethető.

De az elképzeléseddel (nem a bővítésre, hanem a melléképület építésre) érdemes bemenni a helyi építésügyre és tisztázni, hogy mit hogyan lehetséges, mert ha kapsz egy ellenőrzést (vagy bejelenti a szomszéd) és megállapítják a jogtalan bővítést, az milliós nagyságrendű büntetéssel + bontással jutalmazható, azt meg biztosan nem szeretnéd.