Lakáshitelt szeretnék fel venni kb 10 milliót aminek 2 millió az őnerő. Ilyenkor az őnerőt muszály a házra költenem vagy fízethetem belőle az ugyvédet navót meg az át íratást?

Ezen épp most estem át. Az önerő csak a ház vásárlásra vonatkozik ahogyan a lakáshitel is. Egyéb költségeket nem lehet belőle fizetni, és nem is adnak több hitelt a fennmaradó résznél. A 2 millió valószínűleg kevés lesz, mert 12 ért nem lehet venni városban házat/lakást. Vidéken viszont inkább 25-30% önerő szükséges.

Az ügyvédi díj, illetéket plusz pénzből kell fizetni, de személyi hitelt lehet rá felvenni.

Na tisztázzunk valamit: a lakáshitel alapja, hogy a bank az ingatlan értékének max 80 %-át hitelezi meg, azaz 7,2 milliót. DE! Ha az értékbecslő azt mondja, hogy ez csak 8 milliót ér, akkor csak 6,4 milliót tudsz maximálisan felvenni hitelbe.

Ezenkívül a bank sokszor nem adja meg a max. 80 %-ot, tehát érdemes min. 30 % önerővel rendelkezni és nem ennyire kicentizni - azaz 9 milliós háznál 2,7 millióval. Max marad egy kis pénz az ügyvédre, költözésre, stb.

Ha már egyszer felvettetek lakáshitelt, akkor utána már személyi kölcsönből nem nagyon fog menni a felújítás, illeték, stb., mert nagy valószínűséggel a lakáshiteles törlesztő mellé nem fog elférni a személyi kölcsön törlesztője - magyarul nem lesztek már hitelképesek.

Tegyük fel, hogy 9 millió a ház, ha a bank meghitelez 70%-ot, akkor, akkor ad 6.3 millió ft-ot, neked 2.7-et kell mellètenned, plusz ügyvèd plusz illetèk, közjegyző, költözès ès egyèb kiadások.

De lehet, hogy kevesebbre becsülik, akkor mèg kevesebbet adnak. Vagy meg sem hitelezik. Vagy kisebb arányban.

Nagyon alacsony a ház èrtèke, gondolom falun van, vályog, esetleg nem összközműves. Ezek ès az állapota (pl fűtèsi rendszer) mind csökkenthetik az esèlyeket.