Érdemes árverezett lakást venni, vagyis ingatlanárverésen résztvenni?

Amit a 3. ír.

+ a tényleg jó lakások közelébe sem engednek, mert arra már lesznek ott emberek.

Tömören:

- csak kívülről nézheted meg az utcáról, lakás esetén talán bejutsz a lépcsőházba is.

- jelenleg kilakoltatási moratórium van, ami idén nov 15-április 15 tart

- ha megnyered az árverést nincs az a tulajdonos aki magától elhagyná a házat. Így végrehajtón keresztűl történik, de előfordulhat, hogy polgári peres úton kell kilakoltatnod a régi tulajdonost. Elhózódhat 1-2 évere is mire megkapod.

- csak kp-ban vásárolhatsz

- nincs olyan bank aki lakás hitelt adna rá, mert a becsüst sem köteles beengedni az ott lakó. Így csak a meglévő ingatlanodra vehetsz fel jelzáloghitelt, általában azértékének a 70%-ig.

- Semmi sem garantált az árverésen, bármikor föléd licitálhatnak. Az utolsó licit után 5 percel mindig hosszabbodik az idő.

- Általában 15 napon belüll ki kell fizetni a teljes vételárat, lehet kérni max 60 napos haladékot, de ezt nem kötelező megadnia a végrehajtónak.

pl: van egy 20 milliós kikiáltási árú ingatlan, te 2 milliót befizetsz, hogy licitálhas. Megnyered 25-el (örülsz mert 10-el többet ér), de még nincs meg a hitel amit aházadra felvettél. Te kérelmezheted a halasztást, ha elfogadják ürülsz. Ezt a jogszabály nem teszi kötelezővé, így inkább nem adják meg, mert:

---- te elbukod a 2 milliódat, őket ez nem izgatja

---- a végrehajtó meghirdeti ismételten

---- ha 25 helyett csak 22 ért sikerül ismét elárverezni, akkor leveri rajtad a különbözetet azt a 3 milliót! Mert ezt is felhasználja a kártalanításra. Emiatt akár végrehajtás alá vonhatja a házad.

---- a korábban befizetett 2 milliódat is megtartja magának.

---- közben megkaptad a hitelt, de vissza akarod vizetni... na ezt általában nem lehet bünti nélkül megtenni. Így ennek is lesz némi költsége. Pl: én vettem fel egy fix törlesztős személyi hitelt, ha egyből vissza vizettem volna akkor ki kellett volna fizetnem a felvett hitel és a vissza fizethető összeg közötti kölönbséget, azaz mintha 5 évig fizettem volna (IGEN ELOLVASTAM AZT A 40 OLDALAS SZERZŐDÉST, VALHOL KÖZÉPTÁJON EMLÍTIK). Viszont 1 év után végtörleszthető bünti nélkül.

Alapvetően ezeket kell mérlegelni mielptt belevágsz. Ha már ilyenre adod a fejed akkor csak olyant szabad megvenni:

- tehermentessen kerül árverezésre

- árverezés után költözhető

- 100%-os tulajdonjogot árulnak

- nincs rajta haszonélvezeti jog

- fel szokták tüntetni, ha van pluszban fizetendő közmű tartozás, ez majd a meglepi lesz a végén. Mert a szolgáltató nem ad ki neked infót, a végrehajtót meg pont nem izgatja.

Nekünk volt egy családi házunk. Anyuek elváltak, viszont fater nem ment bele az eladasba. Az egész szep állapotban levo házunkat ugy lelakta (meg azok akiket oda engedett lakni..) hogy kb egy gusztustalan, koszos putri lett... Válás utan 13!!! Evvel lett elarverezve, addigra talált a bank vagy tudja a szösz ki vevőt ra. Ok is csak kívülről lathattak, kívülről meg szep haz, szigetelve, szépen festve, viszonylag ablak-redőny ...(nem 50 éves) , annyi hogy a kert gazos, de azt ki lehet irtani. Ez alapján meg bent is lehet szep, es jo, de ez mar nem volt az, minden felújításra várt...

Úgyhogy ezért nem viszik el a licites házakat 😅

mbvk.hu egyébként itt kell nézni

Mivel sok cég ugyanezeket "közvetíti" pénzért.

Lényegében úgy kell kalkulálnod, hogy teljesen felújítandó lakást/házat fogsz venni.

De mondom, nehogy azt hidd, hogy most te 1/4 áron hozzájutsz egy budapesti lakáshoz :DD