Miért drágább egy 43-47 nm-es lakás mint egy 50-55 nm-es?

Azóta kicsit változtak az árak :))

Ezért vagyok kíváncsi, hogy hol lehet 4-ért venni lakást.

#12

Salgótarjánban, Ózdon, Komlón, de ezekbe fehérember nem megy.

[link]

"de még 40-50 között se."

Ja, csak egy szoba....

1. Máshol van.

2. Jobb állapotú.

3. Keresettebb ingatlantipus.

4. Más a hirdető értékítélete, mint a másiké.

5. Az olcsóbb alá van árazva, mert fontos a gyors eladás.

[link]

[link]

Nagyon sokminden befolyásolja egy lakás árát! Miből készült (tégla vagy panel), mikor építették, milyen a fűtés, szigetelve van-e? Sőt az sem mindegy, hogy szőnyegpadló vagy parketta van a szobákban. Utána jön az elhelyezkedés az országban, megyeszékhelytől való távolság, vagy akár nagyobb fürdőhelytől. Milyen közel vannak boltok, suli, óvoda orvosi rendelő, stb.

Egyik haverom értékbecslőként dolgozott, és ők nem csináltak mást csak összehasonlítgatták az adott ingatlant a hírdetésekkel. Kerestek egy közeli , meghírdetett ingatlant, majd megnézték, hogy az miben más mint amit felbecsülni kell, és keresték a pozitív és nagatívumokat a kettő közt. Ebből kifolyólag még az is emelte a feladatként beárazandó lakás árát ha a környező otthonokat egyre drágábban hírdették.

"a városomban akkor az összes 40+os lakás jobb helyen van, jobb környéken, mint az 50+os? ne már és még jobb állapotban sincsenek"

Akkor ez egy remek lehetőség számodra, hogy 50+-os lakásod legyen egy 40-es áránál olcsóbban.

Érdekes, hogy egyetlen válaszban sincsen benne a lényeg. Igaz a Kérdező se írta meg KONKRÉTAN a kérdést. Egészen más a helyzet, ha fajlagos - m2 - árat hasonlítunk össze, mint ha a teljes vételárat. Azt ugyanis el nem tudom képzelni, hogy valaki - aki lakást keres - 2 ugyanolyan "adottságú" de eltérő nagyságú lakás közül a 10-15 m2-rel kisebbet venné meg azért az árért, amiért nagyobbat is vehetne. (Bár a kisebbnek a fenntartása - pl. fűtés - talán némileg olcsóbb lehet)

Ha azonban a fajlagos árakat hasonlítjuk össze, ott már vannak logikus érvek.

A kisebb lakást is fel kell szerelni azokkal a gépészeti/villamos/fürdőszobai/konyhai felszerelésekkel, amiket be kell építeni. (pl. fürdőkád, mosdó, WC, csaptelepek, villanykapcsolók, lámpák, dugaszoló aljzatok, kazán/vízmelegítő, mosogató, konyhabútor, stb. De pl. a bejárati ajtó, és a beltéri ajtók is pontosan ugyanannyiba kerülnek mindkét lakás esetén.

Ha így nézzük a dolgot, már érthető, hogy a lakás alapterületére vetítve, egy kisebb lakás m2-e drágább, mint egy nagyobbé.