5 m Ft önerővel és közalk fizuval (140 ezer a diplomas, garantalt berminimum) van esély valahol olyan helyen lakást venni (hitellel persze) egyedulallokent, ahol majd ki is tudom adni?

"Tudom, hogy elvileg max a fizu fele lehet hiteltörlesztő."

Rosszul tudod!

A havi jövedelmed 30%-a lehet a kamattal megemelt hiteltörlesztőd havonta, azaz esetedben 42ezerFt.

Én a 140 ezerből az albérletet látom esélytelennek, mert azt nem úszod meg 42ezerből.

Az 5 millió önrészeddel és ezzel a jövedelmeddel egy 12-13 milliós ingatlant tudsz vásárolni, amiben 7,2 millió a fixkamatozású hitel (a többi a kamat) 20 éven keresztül. Az ingatlanodat bevonják a hitelbe jelzálogfedezetként.

Hogy aztán az ország mely pontján találsz ennyiért lakást...?

Én azért adnék egy tippet:

Pécsett még olcsók a lakások (nem sokáig, mert ugrásszerűen fejlődik), egyetemváros. Én jó befektetésnek érzem, én is ott vettem és nem volt okom megbánni, 5 év alatt megduplázódott az értéke.

De csak a belvárosban, vagy az Egyetemváros városrészekben nézelődj!

Most ezeken a helyeken ezek vannak (akár 10 millióért is):

[link]

1-es vagyok

De átállíthatod a linken a keresőt 2 szobásra, akkor már te is ott tudsz lakni és kiadhatod a másik szobát 40 ezerért, ami azt jelenti, hogy az ingatlan kifizeti önmagát. 100%, hogy Pécsett munkát is találsz!

Tessék, itt egy földszintes 2 szobás, 10 millióért, ha mozgássérült vagy, akkor ideális.

[link]

Általában a lakás 30-40%-a kell legyen az önerő, tehát 11-15 milliós lakás jöhet szóba.

Általában 12-20 év bérleti díj adja ki a vételárat, tehát nagyságrendileg 60-75 000/hó bérleti díjat kérhetsz egy ilyen értékű lakásért havonta.

#3

Nem jöhet szóba 15 milliós, még a 12 milliós is kétséges, mert a kamattal emelt havi törlesztő nem fér bele a havi jövedelmébe.

Nem az önrész szabja meg a vásárlási értéket, hanem a hitelképesség mértéke.

Gyakorlatilag 7,5 milliónál nem lehet több a kamatos hitele, ami nagyjából 5 millió hitelt (+2,5 millió kamat) bír el.

Tehát önrész + hitel, 10 milliós lakásokat nézegethet.

Viszont ha nagyobb összegről kap bérigazolást, mert nem a havi munkabérét, hanem a havi jövedelmét nézik (prémiumok, jutalmak stb) leosztva, akkor emelkedhet a hitelképességének az összege.

#5

Igen, valamikor, úgy nagyjából 3 éve még 50% volt.

Már nem annyi!:(

#9

Átgondoltad ezt 140 ezer nettó jövedelem mellett?

Albérlet = akárhol, bárhol MINIMUM 60-100+rezsi, de legyen mindennel együtt csak 100ezer

Hitel = 45 ezer

Már 5 ezerrel túllépte a havi jövedelmét és még nem evett egy kiflit sem! Ezen nem segít, hiogy nem kell fizetnie 15% asót.

Albérlet mellett nem tud hitelt fizetni, csak olyasmit vehet, ahol ő is ott lakik és kiad egy szobát.

Ezért írtam a 10 milliós pécsi lakást, (ott a link) ami 2 szobás, akadálymentesített, földszintes.

Ez a lehetősége és nem más!