Ha a jövendő vevő banki hitelre szeretné megvásárolni az ingatlanom, mennyi idő míg megkapja a kölcsönt? Mennyi foglalót szoktak ilyenkor adni? S felbecsüli a bankja is? Hogy megy ez a gyakorlatban?

Bank külön felbecsüli magának és az alapján ad hitelt. Magyarul ha megegyeztetek hogy 30 millióért veszitek a házat, de a bank kitalálhatja hogy 20-at ér, annyi hitelt ad csak. Kölcsönt mire megkapod bankfüggő. Van ahol 1 hét van ahol több hónap. A foglalót pedig az eladó dönti el, aztán vagy elfogadod vagy keresel másik ingatlant.

Általában 10% szokott lenni a foglaló, függetlenül attól, hogy van-e hitel. De én vettem már foglaló nélkül is (hitellel), megegyezés kérdése.

fél év semmiképpen. Kb 1 hónap, persze ez attól is függ, hogy amikor az értékbecslő hív, akkor mikorra tudtok időpontot egyeztetni. Azt szokták javasolni, hogy az adásvételibe 2 hónapos fizetési határidő kerüljön. Abba mindenképp bele kell férni.

Láttam már összesen 2 hetes hitelügyintézést is folyósításig. Átlagban 1 hónap. Ha van csok, meg mindenféle támogatás, csak akkor szokott több lenni 1 hónapnál.

Előzetes értékbecsléssel és előzetes ügyfélminősítéssel pörgetni is lehet a dolgon.