fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Otthon » Ingatlan vásárlás, eladás » Milyen költségekkel számoljak,...

Milyen költségekkel számoljak, ha ismerőstől, készpénzért, piaci ár alatt veszem meg a lakást?

Figyelt kérdés

Ismerőstől, távoli rokontól vennék meg egy lepukkant lakást. A lakás értéke kb. 35 millió Forint, de én megkapnám 25 millió Forintért.


Készpénzért venném meg, tehát hitellel kapcsolatos költségek nem merülnének fel.


Az alábbi költséggel számolok jelenleg:

- Vételár 25 millió Forint

- Vagyonszerzési illeték 1 millió Forint (4%)

- Átutalás költségei


Még milyen költségekkel kell számolnom, és milyen nagyságrendben?

Ügyvéd? Értékbecslés? Energetikai akármi?


Még egy fontos kérdés: Kivethet bárki több adót, több illetéket a lakás piaci értéke alapján, nem pedig a valós vételár alapján?


2020. nov. 24. 22:58
 1/6 anonim ***** válasza:
40%

Ügyvéd jellemzően 1%-ot kér.

Energetikai vizsgálat kötelező, olyan 30 000 forint.

Értékbecslésre nincs szükséged.

Adód a feltüntetett vételár alapján kalkulálnak.

2020. nov. 24. 23:19
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/6 anonim ***** válasza:
100%

Lepukkantan erne 35 milliot, es szerelembol adjak neked olcsobban, vagy felujitva lenne az erteke 35M?

Vagy azert 25M, mert le van pukkanva? Nem mindegy - mert a vetelar felulbiralhato (beirjuk a szerzodesbe, hogy 10 milkaval olcsobban vettem...)

Ha lepukkanva er 35milkat, es csak 25-ot fizetsz erte, akkor en azert belekalkulalnek egy jokora ugyvedi dijat, a kesobbi pereskedes rendezesehez, mert valami nagyon buzlik. Pl. jelzalog alatt van, vagy nem az elado neven van a keco, esetleg a szomszedok nem iden nyaron barnultak le es 35-en laknak a melletted levo lakasban, vagy bontasi hatarozat alatt all, vagy akarmi.

Legy ovatos es bolcs, mert mindig a legolcsobb dolgok kerulnek a legtobbe!

2020. nov. 25. 01:11
Hasznos számodra ez a válasz?
 3/6 anonim ***** válasza:
100%
Igen a NAV. Ha az ingatlan piaci értéke lepukkanva ér kb 35M-t, és te 25-ért veszed, akkor van arra esély, hogy a NAV-nak esetleg feltűnik és kimennek ellenőrizni. Tapasztalat. Azt nem tudom, hogy a NAV-nál minden egyes adásvételt átnéznek-e, de szúrópróbaszerűen biztos nézik.
2020. nov. 25. 07:07
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/6 xswerdy ***** válasza:
100%
azért 25 milliós ingatlannál biztos nem kéri el az ügyvéd az 1%-ot, max a felét. És igen, felülbírálhatják az értéket.
2020. nov. 25. 08:27
Hasznos számodra ez a válasz?
 5/6 anonim ***** válasza:
100%

Valóban gyanús, hogy ha 35-öt érne, akkor nem adná senki oda 25-ért.

Lehet hogy annyit sem ér...

2020. nov. 25. 09:01
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/6 anonim ***** válasza:
100%
Az adóhatóság az adott ingatlan általuk becsült aktuális forgalmi értéke alapján veti ki a tulajdonszerzési illetéket. Ha tehát a Teáltalad benyújtott szerződésben szereplő vételárat nem találják reálisnak, akkor esetleg kimennek szemlézni, de az is lehet, hogy csak az íróasztal mellett döntenek arról, hogy fizess magasabb összegű illetéket. Te meg utána fellebbezhetsz és pereskedhetsz az állammal. Amit tehetsz, az az, hogy a szerződésbe pontosan belefoglalod azokat a "lepukkantságokat" (költségvonzattal együtt), ami indokolhatja az átlagos alatti vételárat (persze nem biztos, hogy erre tekintettel lesznek).
2020. nov. 25. 11:00
Hasznos számodra ez a válasz?

Kapcsolódó kérdések:

Otthon főkategória kérdései »
Otthon - Ingatlan vásárlás, eladás kategória kérdései »




Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!