Weboldalunk cookie-kat használhat, hogy megjegyezze a belépési adatokat, egyedi beállításokat, továbbá statisztikai célokra és hogy a személyes érdeklődéshez igazítsa hirdetéseit. További információ
Kezdőoldal » Otthon » Ingatlan vásárlás, eladás » Mennyire jó ötlet most pályake...

Mennyire jó ötlet most pályakezdőként belevágni pesti lakásba?

Figyelt kérdés

6-7mFt önrésszel egy 25-30milliós ház/lakás, valamilyen olcsóbb kerületből vagy előváros. Egyrészt albérlet helyett, ami havi minimum százezres nem kidobott pénz, illetve jó befektetés, miközben a forint évről évre kevesebbet ér.


Túl szép hogy igaz legyen, buktatók?



febr. 10. 23:09
1 2 3 4 5
 21/42 anonim ***** válasza:
20 évvel számoltam. Persze fel lehet 30 évre is menni, de az elég meredek.
febr. 11. 18:28
Hasznos számodra ez a válasz?
 22/42 anonim ***** válasza:
30%
Miért meredek? Minél hosszabbra kell felvenni és simán előtörleszteni.
febr. 11. 18:41
Hasznos számodra ez a válasz?
 23/42 anonim ***** válasza:
Jó ötletnek jó ötlet, de a pénz kicsit kevés lesz. Én többet keresek nálad (fixen, IT szektor), és maximum 20 körül kaptam volna hitelt (szintén egyedülállóként, gyerek nincs, stb). Szerencsére nem volt rá szükség, hogy ekkora összeget vegyek fel. Egy 10es önerőnek nem ártana.
febr. 13. 20:31
Hasznos számodra ez a válasz?
 24/42 anonim ***** válasza:
75%

"Egy dolgot jem szeretnék: albit fizetni, az egyszerűen más zsebének tömése.."



Ez elég rossz gondolkodás.

Ha egy szolgáltatást akarsz igénybe venni, akkor nem kell megvenni a dolgot, elég bérelni is.

Például, ha elmész nyaralni nem fogsz szállodát venni, hanem bérelsz egy szobát.


Így van ez a lakással is. Nem kell mindenáron birtokolni, ha elérhető máshogy is.

febr. 21. 08:38
Hasznos számodra ez a válasz?
 25/42 anonim ***** válasza:
74%

#24: Nem érted a lényeget. Egy adott helyen 1 vagy 2 hetet nyaralsz 10 év alatt, míg a lakás vakahogy az év összes napján kell.

És mindenképp megéri venni, ha van önerőd.

Ha csak pár hónapra kell, akkor bérelsz, de hosszabb távra a bérlés sima pénzkidobás.

febr. 21. 09:47
Hasznos számodra ez a válasz?
 26/42 anonim ***** válasza:
35%

#25


Számoljunk egy kicsit!

Egy budai 70m2-es lakás 80.000.000Ft. Ennek a bérleti díja nagyjából 200.000-250.000Ft/hó.

Ha ezt meg akarod venni, akkor nagyjából 50.000.000Ft-ot vehetsz fel hitelként, amit ha 20 évig fizetsz akkor a havi törlesztőd 290.000Ft és a teljes visszafizetett összeg 70.000.000Ft.


Ekkor lesz egy 20 éves lakásod ami 100.000.000Ft-ba került.


Ha 20 évig bérled ezt a lakást, jelenértéken 48-60.000.000Ft-ot fogsz fizetni érte.

Eközben nem terhelnek a karbantartás és a felújítás költségei sem.

Tehát a bérlés esetén meg tudsz spórolni 40.000.000Ft-ot 20 év alatt.

Ha ehhez hozzászámoljuk, hogy a vásárláshoz rendelkezned kellett önerővel, ami jelen esetben 30.000.000Ft volt, akkor ennek a hozama 20 év alatt egyszerű 5%-os állampapírban tartva évi 1,5milliót termel, ami a bérleti díjad fele.


Szóval ha bérelsz, akkor havi 125.000F-ot fogsz fizetni ténylegesen a 250.000Ft-os albérletedért, és 20 év múlva ha félreteszed azt a pénzt amit lakáshitel törlesztésre költöttél volna lesz (290.000-125.000)x240hónap=39.600.000Ft megtakarításod, ami az eredeti tőkével már majdnem 70 millió.


És akkor még nem számoltunk azzal, hogy a megtakarításog a 20 év alatt is kamatozik, így nagyobb a hozamod.


Eközben végig egy drága budai lakásban éltél.

febr. 21. 10:20
Hasznos számodra ez a válasz?
 27/42 anonim ***** válasza:
Igen egyébként van benne valami amit 26 os mond, csak ugye nem mindegy hogy kidobhatnak e bennünket akármikor abból a lakásból, beverhetünk e akár csak egy szöget is a falba, idős korunkra van e egy olyan ingatlan a birtokunkban amiből nem nagyon kerülhetünk utcára, illetve hogy hagyunk e valami örökséget utódainkra. De amúgy ha pl valakinek x évig kell nagy ház, mondjuk 10 évre mert annyi ideig igényelnek a gyerekek külön szobát, akkor szerintem is megfontolandó a bérlés inkább.
febr. 21. 10:44
Hasznos számodra ez a válasz?
 28/42 anonim ***** válasza:
32%

Kezdjük ott, hogy egy budai 70 m2 lakást a drágább lakótelepeken már 40M-ért megveszel még most is.

A törlesztőd nem fog nőni, míg a bérleti díjad igen, és nem a hivatalos infláció mértékével.

Számold ujra, más lesz az eredmény.

febr. 21. 11:22
Hasznos számodra ez a válasz?
 29/42 anonim ***** válasza:

#28


Nem tudhatjuk. Tavaly például csökkentek a bérleti díjak átlagosan 20%-al. Ez évek alatt fog visszakorrigálni.... ;)


Azért számoltam jelenértéken, mert nem vagyunk jósok, és nem látunk a jövőbe.

febr. 21. 11:36
Hasznos számodra ez a válasz?
 30/42 anonim ***** válasza:
52%

egyébként ezt a bérelj, ne vegyél szöveget pobt azok nyomatják, akik ek már van lakása, akár több is.

Én már ki is fizettem a sajátomat, 60e volt akkor a bérleti díja egy sötét 60m2 lakásnak.

Vettem 80e törlesztőre egy világos 75 m2 lakást, már ki van fizetve.

És jelenleg 3x annyit ér, mint amennyit összesen fizettem érte kamatokkal.

Most rövid távon lesz csökkenés, de annyira brutális az infláció, hogy soha nem adja ki ez a bérlős dolog a végén.

Rövid távon lehet hogy nem néz ki nyerőnek venni, de 5-10 év távlatában már bőven.

febr. 21. 13:07
Hasznos számodra ez a válasz?
1 2 3 4 5

Kapcsolódó kérdések:





Minden jog fenntartva © 2021, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info@gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!