Mennyire jó ötlet most pályakezdőként belevágni pesti lakásba?

"Egy dolgot jem szeretnék: albit fizetni, az egyszerűen más zsebének tömése.."

Ez elég rossz gondolkodás.

Ha egy szolgáltatást akarsz igénybe venni, akkor nem kell megvenni a dolgot, elég bérelni is.

Például, ha elmész nyaralni nem fogsz szállodát venni, hanem bérelsz egy szobát.

Így van ez a lakással is. Nem kell mindenáron birtokolni, ha elérhető máshogy is.

#24: Nem érted a lényeget. Egy adott helyen 1 vagy 2 hetet nyaralsz 10 év alatt, míg a lakás vakahogy az év összes napján kell.

És mindenképp megéri venni, ha van önerőd.

Ha csak pár hónapra kell, akkor bérelsz, de hosszabb távra a bérlés sima pénzkidobás.

#25

Számoljunk egy kicsit!

Egy budai 70m2-es lakás 80.000.000Ft. Ennek a bérleti díja nagyjából 200.000-250.000Ft/hó.

Ha ezt meg akarod venni, akkor nagyjából 50.000.000Ft-ot vehetsz fel hitelként, amit ha 20 évig fizetsz akkor a havi törlesztőd 290.000Ft és a teljes visszafizetett összeg 70.000.000Ft.

Ekkor lesz egy 20 éves lakásod ami 100.000.000Ft-ba került.

Ha 20 évig bérled ezt a lakást, jelenértéken 48-60.000.000Ft-ot fogsz fizetni érte.

Eközben nem terhelnek a karbantartás és a felújítás költségei sem.

Tehát a bérlés esetén meg tudsz spórolni 40.000.000Ft-ot 20 év alatt.

Ha ehhez hozzászámoljuk, hogy a vásárláshoz rendelkezned kellett önerővel, ami jelen esetben 30.000.000Ft volt, akkor ennek a hozama 20 év alatt egyszerű 5%-os állampapírban tartva évi 1,5milliót termel, ami a bérleti díjad fele.

Szóval ha bérelsz, akkor havi 125.000F-ot fogsz fizetni ténylegesen a 250.000Ft-os albérletedért, és 20 év múlva ha félreteszed azt a pénzt amit lakáshitel törlesztésre költöttél volna lesz (290.000-125.000)x240hónap=39.600.000Ft megtakarításod, ami az eredeti tőkével már majdnem 70 millió.

És akkor még nem számoltunk azzal, hogy a megtakarításog a 20 év alatt is kamatozik, így nagyobb a hozamod.

Eközben végig egy drága budai lakásban éltél.

Kezdjük ott, hogy egy budai 70 m2 lakást a drágább lakótelepeken már 40M-ért megveszel még most is.

A törlesztőd nem fog nőni, míg a bérleti díjad igen, és nem a hivatalos infláció mértékével.

Számold ujra, más lesz az eredmény.

#28

Nem tudhatjuk. Tavaly például csökkentek a bérleti díjak átlagosan 20%-al. Ez évek alatt fog visszakorrigálni.... ;)

Azért számoltam jelenértéken, mert nem vagyunk jósok, és nem látunk a jövőbe.

egyébként ezt a bérelj, ne vegyél szöveget pobt azok nyomatják, akik ek már van lakása, akár több is.

Én már ki is fizettem a sajátomat, 60e volt akkor a bérleti díja egy sötét 60m2 lakásnak.

Vettem 80e törlesztőre egy világos 75 m2 lakást, már ki van fizetve.

És jelenleg 3x annyit ér, mint amennyit összesen fizettem érte kamatokkal.

Most rövid távon lesz csökkenés, de annyira brutális az infláció, hogy soha nem adja ki ez a bérlős dolog a végén.

Rövid távon lehet hogy nem néz ki nyerőnek venni, de 5-10 év távlatában már bőven.