Megtudom akadályozni, hogy eladják a házunkat ha én tulajdonos vagyok viszont apám a haszonélvező?

10: Nyilván úgy érti, hogy utána ő szedheti a hasznokat.

Ha nincs haszonélvező, akkor a tulajdonos szedi a hasznokat.

A haszonélvezet abban erősebb, hogy aktuálisan ki HASZNÁLHATJA az ingatlant. De a tulajdonjogot nem übereli!

Kérdező, olvasd el!

[link]

11!

Az oké.

Itt inkább arról érdemes beszélnetek apukáddal, miért akarná eladni.

El szeretne költözni? Vagy pénzre van szüksége?

Kérdező, itt expressis verbis is le van írva!!!

"A haszonélvező birtokolhatja és használhatja is a dolgot (ingatlant), de nem rendelkezhet felette. Vagyis például bérbe adhatja a haszonélvezeti jogával terhelt ingatlant, azonban nem adhatja azt el."

[link]

"Hogyha a tulajdonosnak egy haszonélvezeti joggal terhelt ingatlana van, kizárólag arra jogosult, hogy a lakással rendelkezzen, azaz azt eladja, elajándékozza vagy adott esetben megterhelje. (pld. hitelt vegyen fel rá). Az eladás a haszonélvezeti jogot nem szünteti meg, az a tulajdonosváltozástól függetlenül fennmarad.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a haszonélvező a tulajdonost megillető jogok közül a lakással való rendelkezési jogot ( azaz eladás,ajándékozás,megterhelés) kivéve teljes hatalommal bírnak.

A haszonélvező felhatalmazással bír arra, hogy a lakást maga használja, oda a tulajdonos is csak a haszonélvező hozzájárulásával léphet be.

Természetes személy esetén a haszonélvezeti jog halál esetén megszűnik, át nem adható."

Tehát kérdésedre a válasz, apukád aki csak haszonélvező nem adhatja el az ingatlant.

"apám azzal jön, hogy a haszonélvezet erősebb"

Pont ezért is nem szerencsés ezt a fogalmat használni, hogy a "haszonélvezet erősebb", mert mindenkiben ez marad meg és utána levezet belőle hülyeségeket. Egyébként pedig ezt így leírni nonszensz, mert a haszonélvezeti és a tulajdononjog között nincs reláció, olyan, mintha egy körtét hasonlítanál az almához. Mindkettőhöz tartoznak jogok és kötelezettségek, egyik sem "erősebb" a másiknál.

Ahogy már többen is leírták itt, tulajdonjogot átruházni (eladni, ajándékozni), csak és kizárólag a TULAJDONOS tud.

Nem esett messze az alma a fájától, egyforma okosok vagytok.

Nem tudják eladni a házat. Csak a tulajdonos adhatja el.

A haszonélvezeti jog nem értékesíthető, nem örökölhető, tehát azt se tudják "kicsalni" tőle.

Hagyjad rá a baromságait az öregre, el van varázsolva.

Elhangzott egy válaszoló kérdése, amire nem válaszoltál, kedves Kérdező:

"Miért akarja eladni a házat?" Netán összekülönböztetek valamin? Ő hová lenen? Vagy megtartaná a haszonélvezeti jogát azzal, hogy a vevő megvenné az ő jogával együtt? Ritka eset lenne, de előfordult már az életben nem is egyszer (a vevő ilyenkor inkább csak befektetni akarja a pénzét).

A haszonélvező semmiképpen nem adhatja el a házat, és a haszonélvezeti jog nem ruházható át, illetve korlátozott ideig tart. Bérbe adhatja, ha akarja de ilyen esetekben is elsőbbsége van a tulajdonosnak, ameddig azt a bérleti díjat megfizeti, amiért a haszonélvező bérbe bocsátaná az ingatlant.

Kivétel ezalól, ha a haszonélvező ingyen szállásol el valakit, olyankor ő dönt.