Ha ajándékba veszek a fiamnak egy lakást annak az illetéke kedvezőbb a 4%-nál?

A lakást először meg kell venned. Tök mindegy, melyikőtök nevére kerül, az illeteket nem tudjátok elkerülni, az ugyanannyi lesz. Itt 2 jogi ügyletről van szó:

1. Lakásvásárlás. Ennek során átkerül a lakás az eladó nevéről a te nevedre. Itt az illeték nem elkerülhető. Akkor sem, ha az eladó nevéről a fiad nevére kerül a lakás. Ez lakásvásárlásnak minősül akkor is, ha te fizeted ki a pénzt, és a fiad nevérevíratjátok a lakást.

2. Ingatlan ajándékozás: ebben az esetben a lakás már a te neveden van, és hivatalos ajándékozási papírral a fiad nevére íratjátok. Ez illetékmentes. Olyan lakást nem tudsz a fiadnak ajándekozni, ami még nincs a neveden.

Nem, minden esetben ki kell fizetni a 4% illetéket, illetve ha ajándékba vásárolsz, akkor nem éri meg két ügymenetben bonyolítani. Normál helyzetben megvennéd a lakást, adásvétellel a nevedre kerül, kifizeted rá az illetéket, majd egy ajándékozási szerződéssel átadod a fiadnak. Neki ezért illetéket már nem kell fizetnie, azonban a két szerződés dupla ügyvédi munka, duplán fizettek.

Érdemes adásvételnél egyszerűen csak kikötni, hogy melyik számlára fog érkezni a pénz. Ezt te fogod átutalni és kész. A fiad adásvétel címszóval fog lakáshoz jutni, ami után az illetékfizetési kötelezettség az övé. Így egy szerződéskötési költséget megspóroltok.