Milyen lakást érdemes vásárolni befektetési céllal?

Nekünk a Kassain vannak lakások.

Panelt nem vennék :/ Földszinti és Első emeleti lakásaink vannak, 2 szintes és 5 szintes épületben. 5 és 6 éve vannak meg, folyamatosan van bérlőjük.

Amilyen magas lakásárak vannak, már semmilyen nem éri meg befektetési céllal.

A bérlőkkel csak a gond van, majd rájössz.

1. Jó helyen legyen, ez a legfontosabb

2. Alacsony legyen a rezsije. Ha úgy apakul, hogy bérlőváltás miatt üresen áll a lakás, minél kevesebbet kelljen fizetned. A magasabb rezsijű lakások kevesebb bérleti díjért adhatók ki.

3. Jó legyen a beosztása.

4. Ne legyen földszinti (Én Pesten adok ki lakást, sok albikereseő kifejezetten kerüli a földszinti lakást. Lehet, hogy Debrecenben más a helyzet...)

5. Ha lehet, legyen erkélye. Nagyon kelendőek az erkélyes lakások.

Panelt én biztosan nem vennék, főleg nem befektetési céllal, az alábbiak miatt:

1. a panelek rezsije, különös tekintettel a téli fűtésre, elég magas, így ha akad pár hónap, amikor nincs bérlőd, akkor jelentős költséget generál az üres lakás fenntartása is.

2. A panelházak már réges rég túl vannak a tervezett élettartamukon, ami azt jelenti, hogy hamarosan komoly összegeket kell rájuk költeni. Ezt nyilván egy bérlőre nem lehet áthárítani (mivel maga a lakás, aminek az értéke növekszik a felújítás által, a te tulajdonod).

3. Debrecent nem ismerem, de a budapesti panelek környéke aggasztó ütemben kezd elgettósodni, mivel az iskolázatlan, alacsony jövedelmű rétegnek ez az egyetlen, valahogyan elérhető lakástípus és az önkormányzati szociális bérlakások zöme is panelházakban van. Ma már nemcsak a Havanna utcai telepre kell gondolni a "panelgettó" kapcsán, de láttam már fényes nappal a falat lehugyozó, üveges tekintetű drogost a III. kerület egyik legfrekventáltabb lakótelepének közepén is. Idő kérdése és ez a jelenség elér vidékre is.

6-os, Budán van panelprogramos házban lakásunk. Nem gettós, és bocs", de az iskolázatlan, alacsony jövedelmű rétegnek sem elérhető sajnos a 40-50 milliós panellakás. Mert annyi, ha megnézed.Az egyedi mérőórával ellátott panelprogramos panelek rezsije miért lenne magas? Hőszigetelt ablakok vannak, szigetelt ház.

Kérdező, csak ötlet:eleve adott gondolom,hogy mennyit tudsz befektetni. Ha kisebb lakást én a helyedben egyetemek környékét céloznám meg, a diákok részére évről évre kiadható albérletként.

Ha többet tudsz rászánni és nagyobb lakást tudsz venni a családokra érdemes fókuszálnod: jó tömegközlekedés mellett,óvoda/iskola tömegközlekedés legyen a fő szempont.

Első emelet+ erkély szerintem a legkedveltebb akár fiatal, akár középkoroszátly számára.

Befektetési céllal rengetegen vesznek panelt Debrecenben. Ennyi pénzből itt tudsz venni egy 2-3 szobás jó környéken levő panelt pl, amit több embernek kitudsz adni, nagyobb haszonnal.

Tégla lakásból ennyi pénzért kisebbet kapsz, amit kevesebb embernek tudsz kiadni, így később térül meg a hasznod.

Az emelet kb mindegy, ha kiadási célú a lakás vásárlás, ugyanúgy jön albérlő első emeletekre, mint a felső szintekre.

Minél több szobája van, jelenleg annál többért ki tudod adni, nem a négyzetméter számít most.

Kutass utána, hol van kereslet, mert pl. a gyár építése az egyik ami miatt érdemes ott befektetni, egyetemvárosság a másik ok, és hát akkor a munkába, iskolába bejutás nem mindegy.

Tehát találd ki a célcsoportot, és akkor neki legyen előnyös a hely, ahol veszel.

Drágák az építőanyagok, és ezért drágák a frissen felújítottak is.

5-10 éve felújítottat tudsz a legjobb ár-értékarányban venni, ahhoz 25 évig nem kell hozzányúlni, max. esztétikailag, annak a javítása meg olcsó.