Mitől kezdtek el ismét iszonyatosan emelkedni az ingatlanárak, ennyivel nőttek hirtelen a fizetések vagy mi van?

Addig megy fel az aruk ameddig lesz ra vevo.

Nincs eleg ingatlan Magyarorszagon. Amig nem epitenek fel hazakat, addig a meglevok arai felmennek. Par even belul stabilizalodni fog a helyzet. Olcsobb nem lesz de nem fog emelkedni az aruk ilyen nagy utemben.

Szegeden kb. 15-20%-ot emelkedtek az árak fél év alatt. Én a saját érdeklődésemet mondom: Ami panel lakások még ősszel is 21-22 millióért voltak hirdetve, azok most 26-27-ért vannak. Veszik őket ennyiért is.

Kérdező aki tudja előrehozza az ingatlanvásárlását pont ezért, mert emelkednek a hitelkamatok és a lakásárak is. Később csak még drágább lenne úgy vannak vele. Aki a következő 1-2-3 évben gondolt venni, az inkább valahogy megpróbál most.

Pesten már nem, de vidéken sajnos a babaváró és társai még mindig egy nagyon erős önerőt vagy az ingatlan árának egy nagyon erős részét tudják adni, szóval sokan azt is felveszik (a gyereket akaró párok).

#3-asnak, én ezt szoktam nézegetni, itt azért nem az kínálati árakat látod, hanem a megvalósulást.

[link]

Elég nagy a szórás, szerintem ez annak a jele, hogy viszonylag kevés lakás cserél ténylegesen gazdát. A lakáspiac lassan fordul, jó darabig kivárnak a tulajok, meg sokan elfogultak a saját lakásuk iránt, magasabbra árazzák, mint amit kirakva látnak. Így a tavaly nyár végi 18-20 milliós árak mellett sokan már 30-36 millióért hirdetik a 47 négyzetméteres panelt, olyan szöveggel, hogy a lift egészen a földszintig lemegy. De ennyiért nem fogják már megvenni. Meg hirdeti fél éve, de nem lefelé viszi az árát, hanem kéthavonta rádob 1 milliót az irányárra.

Mert egyre kevesebb az eladó ingatlan a megnövekedett vevőkhöz képest. Felénk látni, hogy a lakásokat viszik, de a hétvégi házak tanyák azok már több mint 2 hónapja nem igazán kelendők. Ha van diplomád vagy olyan fizetésed ami valószínűleg követi az inflációt akkor érdemes belevágni egy lakáshitelbe mint hogy várni.

Meg vagy egy része az eladóknak aki nagyot akar keresni az eladott örökölt lakáson ezek is felfelé viszik az árakat és már az átlag ár felet jelenek meg.

Múltkor kiszámoltam, ha most veszek fel hitelt úgy hogy a hitel kamatom 7% vagy jövő év elején ahol mondjuk 9% lesz a hitelkamat.

Kb 7 év alatt tudnám egyedül visszafizetni, ha 30 évre veszem fel a hitelt. A két hitel között 2 millió forint a különbség ami elég nagy! Ha egy pár veszi fel akkor az én esetemben kb 3-4 év alatt vissza lehet fizetni ami szerintem nem rossz.

Nálunk is nyáron 20 millió volt a panel most 28-29 volt hirdetve, de olyat is láttam egyik legrosszabb rész sok 10 emeletes tetőtéri lakást 35 millióért árulták nyáron ez még 18 millió körül mehetett volna el. Egyre több a túlértékelt lakás is így gondolom 1 milliót is lehet alkudni és akkor gyorsabban megveszik vagy nem tudom mért pumpálják felfelé az árakat. Idén szerintem 20-30% növekedésnél tartunk ami nagyon durva.

Épen múltkor gondolkodtam el rajta, hogy 6 évig spóroltam suli mellett a lakástakarékra lett 1,9 millióm ami pár hónap alatt szinte a felét elvesztette.

Hiába van lakástakarékom több millió félretett pénzem 1 éve nem vágtam bele a vásárlásba így jelenleg már hitelképtelen vagyok.

Gondolom ahogy emelkedik a THM úgy lesz egyre több ember hitelképtelen és lesz majd egy zuhanás az árban, mert magas THM mellet nem tudsz nagy hitelt felvenni.

Zuhanás alatt nem azt értem, hogy fél áron lesz a lakás, hanem, hogy aki el akarja adni annak az átlag ár alá kell menni, ha nem akarja több hónapig hirdetni.