Befektetési lakás vásárlás. Panel vs. tégla?

#7 Na pont ezen vekengek én is!

Jelenleg éppen abban van a pénz. Nemrég volt a fordulónapja, innentől 1 évig tuti 16 %-ot kamatozik adómentesen. Persze ha kiveszem lejárat előtt (valamikor 2028-körül), akkor 1 %-ot bukok rajta, tehát mondjuk lesz belőle éves szinten 15%. Az 40 milliónál 6 millió kamat. Csak az a kérdés, hova "fejlődnek" még az ingatlanárak.

Azt látom, hogy vidéken biztosan mennek lefele, de Bp esetében inkább az ellenkezőjét látom. Nagyon ritkán látok olyan hirdetést, hogy egy ingatlannak lejjebb megy az ára. Ráadásul a jó állapotú pecókat úgy látom, hogy akár 1 hét leforgása alatt is elviszik, de a többit is elég hamar törlik a hirdetési portálokról. Ebből pedig az is következik, hogy a Budapesti piac elég szépen pöröghet, és még az alkupozíció sem lehet túl jó.

Mindezzel nagyon nem értek egyet. Közel azonos áron mozognak az említett épületek.

Igaz, hogy nem fogok benne lakni (bár sosem tudni, hogy a most befektetési szándékolt ingatlanba mikor fogok kényszerülni én vagy a gyermekem beleköltözni), de talán a kiadási árban, értékállóságban, praktikumában lehetnek eltérések.

Például nagyon foglalkoztat, hogy azok a házak, amiket az 1800-as évek végén, 1900-as elején építettek, vajon meddig tudnak még lakásként funkcionálni? Sokszor látni olyan 10-20 éves épületeket, amik már most úgy néznek, ki, mintha 80 évesek lennének, és bizony belülről is felújításra szorulnak. Ezek az "ezer" éves téglaházak statikailag ki fognak bírni még ugyanennyit?

De mindez csak egy szempont. Biztosan van több is.