Vetünk házat részletre meg nincs teljesen kifizetve úgy mi eltudjuk adni?

Tehát hiteletek van a házon.

Igen, el lehet így adni.

Teljesen megszokott és gyakori helyzet ez. A vételhez úgyis kell ügyvéd, majd ő tudja, mit hogyan kell intézni.

Banktól vettétek, vagy a szomszéd Pista bácsitól?

Ha banktól, akkor annak van egy menete, csak a bank engedélyével lehet, mivel jelzálogjoguk van rá bevezetve. Az eladási árat a bank kapja, abból leveszi a saját követelését, ti meg megkapjátok a maradékot.

A Pista bácsis variáció szerint viszont vele kell egyezkedni!

2: nem kell a bank engedélye, de persze ki kell fizetni a hitelt. Arról sincs szó, hogy a teljes vételárat a banknak kellene utalni, és majd ő adja tovább az eladónak a hitel fölötti részt.

A folyamat így megy: kell kérni a banktól egy igazolást a hitel aktuális összegéről. Ezt az ügyvéd beleírja a szerződésbe, mint olyan vételárrészt, amit a banknak kell utalni. Az ütemezést jellemzően úgy rögzítik a felek, hogy miután lekerült a jelzálog, utalja csak a további pénzt a vevő az eladónak. Ha ő is hitelt vesz fel, ehhez általában az ő bankja is ragaszkodik. Persze a tartozás összege a végelszámoláskor nem annyi lesz, mint az igazoláson volt, hanem jellemzően kevesebb (azt egy kicsit felkerekítik, meg közben sokszor van még egy havi rendes törlesztés). Így tipikusan valóban valamit még visszafizet a bank az eladónak a hitelszerződés megszűnésekor, de azért messze nem a teljes vételár fut át rajta.