Mennyire jellemző, hogy meghiúsult szerződés esetén elrakják a foglalót? Te elraknád vagy visszaadnád? Ismersz olyat akivel ez történt?

Attól függ. Ha visszajár a foglaló, akkor vissza, nem is kérdés. Elvileg jogi úton nem egyszerű a foglalót még jogos esetben sem visszaszerezni sajnos...

Mivel ember vagyok, így ha nem is járna vissza, de vissza tudom adni, akkor is visszaadnám, pl hitelképtelenség esetén. Most mit szívózzak, lehányna a tükörképem ha zsebre vágnék 4-5 milliót más nyomorán.

Abban az esetben viszont nem, ha szerződésileg nem járna vissza, és én már feléltem mert mondjuk tehermentesítettem az ingatlant a foglalóból vagy magam is lefoglalóztam egy ingatlant. Egyszerűen azért nem, mert nem tudom és pont.

A foglaló pont ezt a célt szolgálja, hogy ha a vevő miatt nem lesz üzlet akkor kárpótolja az eladót.

Mivel ez a vevő nem mondja, hogy megveszi, akkor közben lett volna más vevője az eladónak és vele már megköthette volna az üzletet - így meg tovább kell keresgélnie.

Helyzet függő. Pl. ha a saját ingatlanomat adom el és én költöznék tovább, ahova már szerződés köt, szükségem van az eladó ingatlanomból határidőre a pénzre és a vevőm kitáncol BÁRMILYEN okból is, akkor szemrebbenés nélkül "eltenném", hiszen engem otthagy a sz*rban és én lehet, hogy sokkal nagyobbat bukok, mint ő a foglalójával. Ez kvázi valamilyen szinten kompenzál.

Ha egy örökölt, üres ingatlant hirdetek, akkor esetleg rugalmasabb lennék, hiszen ott érdemben nem sok múlik (az időmön, a továbbra is fizetendő rezsin, stb. túl) azon, hogy bukom-e azt a pénzt vagy nem. Nevezzetek rohadéknak, vállalom, de én ebben az esetben pofára döntenék. Ha egy szimpatikus, szerény, aranyos egyén, vagy pár áll velem szemben, nem lenne képem nem visszaadni. Ha egy nagypofájú egoista követelőző/fenyegetőző majom és szerződés szerint nem járna vissza, akkor tekintse ezt egy pofonnak az élettől.

Az meg enyhén vitás kérdés, hogy az kinek a hibája, hogy egy ingatlan nem hitelezhető. Ha Józsi bá azt mondja a zöldre, hogy ez lila, akkor normál ember bólogat, hogy ez lila? Elkérem a tulajdoni lapot, megkérdezem van-e hozzáépített ingatlanrész, felvezették-e a vázrajzra, ha még mindig nem vagyok biztos a dolgomban, akkor kérek előbírálatot a banktól és csak utána írom alá a szerződést! Persze el is hihetem Józsi bának, hogy ez lila, de nem kell megsértődni, ha a bank felvilágosít, hogy ez biza zöld és nekik ez nem oké. Akkor most Józsi bá megvezetett, vagy szimplán hülye? Esetleg én vagyok hülye, mert hittem neki? Jó kérdés!