Elvehetik a házat?

Kérdező

Tartozást csakis attól szedhetnek be aki tartozik. Olyan nincsen hogy más az adós de a te tulajdonodat elárverezik.

Az adósságbehajtás és árverezés nem megy gyorsan, akik ide jutnak azok rengetegszer megoldhatták volna másképpen az ügyet addig.

Családomban volt ilyen eset azért tudom pontosan.

A tartozás behajtásához előbb bírósági ítélet kell, ez hosszú idő. Utána jön meg a felszólítás, majd ezt követi esetleg egy letiltás a jövedelemből. Utána jöhet meg a határozat az ingatlan árverezéséről. Rokonaimnak az árverezés bejelentését követően volt fél évük vevőt keresni a lakásukra, azt teljes áron eladni és majdnem 8 hónappal később úgy fizették ki a vételárból a tartozást, hogy közben őket nem akarta senki kitenni a lakásból.

van hogy ennél gyorsabb a vége, de a tartozás követelésétől általában több év telik el mire valóban a végrehajtásig jutnak.

Ha van a testvérnek jövedelme, akkor ebből fognak letiltani pénzt az adósság fejében. Ekkora tartozás miatt nem árvereznek lakást, az sok milliós tartozásnál éri csak meg.

Ha társasház, akkor meg csakis a testvér tulajdonát jelentő rész lehet amúgy is az adósság fedezete. Ilyenkor a tulajdonjog kerül át a bankhoz vagy akinek tartoznak és ő kezdeményezheti a közös tulajdon felszámolását ha szükséges.

Ha egy társasházban konkrétan megvan, hogy egy adott lakásnak ki a tulajdonosa akkor azt a lakást külön kezelik. Ha közös tulajdon van - mondjuk két testvér fele-fele arányban tulajdonosa egy ingatlannak ami nem így felesben megosztható, mint egy két egyforma lakásból álló társasház, akkor bírósági úton kezdeményezik a közös tulajdon megszüntetését. Ekkor is ki lehet fizetni az adósságot, a másik testvér megveheti a lakást stb.

Célszerű persze ha nincs tartozás vagy fizeti rendesen legalább amennyit tud.

A a ház közösen lett építve/véve és ehhez adott hitelt a bank, amit közösen kell visszafizetni adóstársként, akkor kicsit más a helyzet. Ott ha nem fizet az egyik akkor a többieken is behajthatják a tartozást, ezért adóstársak. Ha nagy a gond és nem fizet akkor meg kellene venni tőle a részét a házból, akár egy újabb hitellel. Kifizetni belőle a tartozását majd kiadni a lakását bérbe és a bérleti díjból fedezni tovább a törlesztést a testvér helyett.

de érdemes ügyvédet keresni, biztosan van még többféle lehetőség megoldani a helyzetet mielőtt a bank már követelné a pénzét.

Ebben az esetben nem érheti kár a testvére adóssága miatt.

A bíróságon kell az ügyet intézniük, az adósság behajtása először tárgyak lefoglalásával, a jövedelem egy részének letiltásával indul és akkor kell az adós saját tulajdonrészét pénzé tenni, ha a bíróság úgy dönt, hogy az ingatlana is bevonható a tartozás rendezésébe.

Azonban ez nem érinti a többiek tulajdonrészét és a haszonélvezetet sem. Bárki is venné meg a tulajdonrészét az ingatlanból, az édesanya haszonélvezete megmarad és az új tulajdonos semmit nem tud tenni az ingatlannal.

A többi tulajdonosnak ilyenkor elővételi joga van. Vagyis még ha árverezésre is kerül, akkor is (tudomásom szerint, de ehhez ügyvéd kell) azon az áron ahogy más megvenné, a többi tulajdonos is megveheti az elárverezett tulajdonrészt.

Vagyis ha nagyon elfajul a dolog és mondjuk az 1/3 házrésznyi tulajdonát elárverezik az adós testvérnek, akkor eleve úgy kell meghirdeti, hogy azon haszonélvezet van. Ez csökkenti az értékét, hisz minek vennének meg valamit ami nem is egy egész ingatlan, csak a része, nem is tudnak vele semmit kezdeni, hiszen még sok évig más használhatja. Mondjuk egy 10 milliót érő tulajdonrészt így végül 1 millióért venne meg valaki az árverezésen, akkor a másik két testér még mondhatja, hogy ennyi pénzért ők is megvennék - élnek az elővásárlási jogukkal. Akkor kifizetik ketten ezt az 1 milliót az árverezés vevője helyett, övék lesz a házrész ami az adós testvéré volt - az adósságot meg fizetik ebből a pénzből.

De azért erről egy ügyvédet is meg kellene kérdezni, hogy jól értelmeztem-e az erről szóló szabályokat.

Mindezt meg lehet előzni azzal ha beszélnek az adós testvérrel és most megpróbálják megvenni tőle a házból a tulajdonrészét amiből kifizetheti az adósságát, a többit meg vagy lelakja a házban, mint bérleti díj amit nem kell kifizetnie, vagy részletekben fizeti ki neki a két testvére.

Aki nem fizeti az adossagat annak a tulajdonreszet elarverezheti a bank.

Nagybatyam is igy jart es a tulajdonreszet az orokolt ingatlanbol a szuleim megvasaroltak arveresen, igy lett teljesen ovek a haz.