Már lejtmenetbe indult a hazai ingatlanpiac?

Question

Tavaly es ismerős vett volna 80 millióért (Pest megye, Bp. 5kmre.) és 1 héten belül elvitték ezeket a kategóriákat. Most 60-70 millióért már 4 hetes hírdetések vannak fent.
Amit tavaly új házat 169-ért hírdettek már 129 van az árlistán.Megy ez még lentebb? Mi volt a kiváltó ok?
Mi lesz a hitelesekkel, hogyha rájönnek, hogy amit 120 millióért vettek házat, jövőre már 60 millióért is megkapják?

Válaszadó #2 · Accepted Answer

"Az OSP előtt volt ilyen a piac, aztán az még fújt rajta egy nagyot."
Én is így láttam.

Válaszadó #1 · Answer

Én úgy érzem, feszül a lufi. Az OSP előtt volt ilyen a piac, aztán az még fújt rajta egy nagyot.
Jómagam a felújítandó vidéki lakóházakat követem egy 35km-es körzetben. Pang a piac, alig kerül fel ebben a szegmensben(20-30M) lakóház. Sok beragad a rossz lokáció, vagy előnytelen kialakítás miatt. Jellemzően az építési vállalkozók veszik ezt az ársávot kp-re, de már ők sem tudják eladni felújítás után, mert nem felelnek meg a banki hitelezés követelményeinek.
Van olyan beragadt ház, ahol már 8%-al levitték az irányárat.
Szerintem a nagy légköbméterű felújítandó házak lejjebb fognak menni, mivel az OSP már nem sok embernek elérhető a magas önerő miatt-jellemzően ezekre 20%-ot elkér a bank. Ha valóban elindul egy bérlakás építési program állami szinten, a szakipari munka drága marad, nem biztos hogy megéri felújítandót venni.
Ez is kipurcan mint a csok.

Válaszadó #3 · Answer

"Mi lesz a hitelesekkel, hogyha rájönnek, hogy amit 120 millióért vettek házat, jövőre már 60 millióért is megkapják?"Ez egy elég nagy probléma. Sok ember van, aki nem képes felmérni dolgok valódi értékét. Ebben az esetben egyszerűen túlfizették és komoly pénzzavarba fognak kerülni.De nem látom úgy hogy 50%-os esés benne van az árban most, de 15-20%-os simán lehet. Ami számomra azt mutatja, hogy 1,5 évig voltak túlárazva, és egyszerűen visszatér a 2024/2025-ös szintre, mert arra még van fizetőképes kereslet.
De azért itt párszáz családról van szó, nem gyakori eset ez...
(Egyrészt mert ebben az árkategóriában kevés a vásárló, másrészt a hirdetési ár sem jelenti azt, hogy annyiért vették meg, lehetett ott 15% alku is.)

Válaszadó #4 · Answer

Év végére én 7-10 % korrekciót tippelek. 2026 első negyedév hozott már 2,2 % csökkenést.Aztán majd kiderül persze, ahogy jönnek negyedévente a hivatalos adatok . Bármi lehet

Válaszadó #5 · Answer

Kérdező meg 3-as én nem tudom ti mit moziztok, de mi tavaly újépítésű családi házat önálló telken Pest mellett 120 millióért vettünk. Persze az eladónak volt haszna, de azt mondta egy szint alatt már nem érdemes építkeznie. Ma ugyanez a szintű ház ugyanott vagy szomszéd városban 140-145 millióért van hirdetve. Az lehet, hogy nem tudja eladni, de a bekerülési költségek, a munkaerő és nyersanyag drágul, ezért az újépítésnél az árnövekedés folyamatos.

Válaszadó #6 · Answer

6: Azt tudom a mi telkünk ára 40 millió volt. Ezt nem most vette, hanem 2022. Tavaly már 60 millióért tudott volna telket venni, azt elengedte , inkább messzebb vett.
A házat 55-60 millióért tudja felhúzni. Nem tudom mennyit adózik le és a végén igy mennyi a haszon.

Már lejtmenetbe indult a hazai ingatlanpiac?

Kapcsolódó kérdések: