Mik az intőjelek arra, hogy egy lakást nem szabad megvenni?

Előbb a környéket járd be. Milyen épületek, többségében milyen náció, milyen réteg.

Közellátás, közlekedés.

Milyen az egész épület állaga: felújított, felújításra vár?

Milyenek a közvetlen szomszédok.

A lakás állapota: elektromos, vízvezeték rendszerek felújítottak-e.

Milyen fekvésű: É-D, K-Ny, stb. A lakószobák világosak-e.

A nyílászárókat kell-e cserélni.

Fűtésrendszer. Ha nincs klíma, mi a szabályrendszer a házban, hova helyezhetô a külső egység.

Elsőre ennyi.

Voltam,olyan lakás nézőben fényes nappal,leparkoltam közvetlenül a társasház előtti parkolóban és fényes nappal amíg a lakást néztem ki lopták a katalizátort az autóból,elfűrészelték a kipufogót úgy hogy a kipufogó a földön lógott.

És tisztán emlékszem azt mondta a tulaj előtte,hogy barátságos rendezett környék.

3#

Mesélj nekem miért nem szabad régi lakást vásárolni?

Én olyan társasházban élek ami 1914-16 között épült.Kívül belül teljesen fel van újítva ,vastag falai vannak ami nyáron nehezen melegszik fel, télen pedig bent tartja a meleget

Hogy mi a célod a lakással.. bármilyen lakással meg tudod találni a számításodat, ha a célodat kiszolgálja.

Pl. akarsz rajta keresni 5 M-t, és az adott lakás vizes, és te tudsz 3 M-ért utólagos vízszigetelést, akkor meg szabad venni.

Elsősorban a környéket kell megismerni, mert azon nem tudsz változtatni, arra lehet sétálgatni többször - az ember úgyis általában több lakást megnéz. Utána jön a ház állapota - erről érdemes megkérdezni a közös képviselőt, beszélgetni pár szomszéddal, ha már hajlandóak szóba állni, akkor biztos panaszkodnak maguktól is szívesen :D Utána jön a lakás állapota. Legfontosabb, hogy lekérd a tulajdoni lapot, tényleg ki a tulajdonos, nincs-e rajta teher (haszonélvezet, hitel - ezeket meg lehet beszélni). Utána jön a gépészet, nyílászárók, ezeket ki kell próbálni, hogy pl. csukódik-e rendesen az ablak, működik-e a fűtés, jön-e a melegvíz. Ez nem ciki. Ha komolyodik a helyzet, te meg bizonytalan vagy, érdemes magaddal vinned egy műszaki ellenőrt - inkább neki fizess egy ötvenest, mint bukjál pár milliót. (Ha bármi javítanivaló akad, pl. esélyesen cserés lesz a kazán, mert már 30 éves és ehhez ki kell bélelni egy kéményt 6 emelet hosszan... az lehet alkualap.) Vásárlás előtt érdemes elkérni igazolást arról, hogy nincs közmű vagy közös költség tartozás. De igazából azért fizeted az ügyvédet, hogy minden ilyesmikben eligazítson.

Az eladó stílusa szerintem mindegy. Persze könnyebb, ha értelmes és van egy kölcsönös szimpátia... De amíg valaki el akar adni neked valamit, addig általában előzékeny :D