Ingatlan vételnek mi a menete?

Ha megnézed a lakàst, megegyeztek az àrban. Ügyvéd előtt foglaló vagy a teljes vételàr kifizetése. Foglaló ha hiteles teljes vételàr ha van annyi kp-d. Igen kell ügyvéd, mert ő fogja az érdekeid védeni. Ő ír szabàlyos dzerződést, eljàr a földhivatalnàl stb.

Lakàsvàsàrlàsi illetéket kell fizetned, a vételàr 2%-àt vagy 4 %-àt.

Ezt csekken figja a NAV kiküldeni. Ezt megfizetheted teljes összegben vagy 12 havi részletben. Részletfizetést màr az ügyvéded is kérheti a nevedben a papírok benyújtàsakor.

Kiválasztottam a neten, másnap találkoztam az ingatlanossal, kivitt a házhoz. Első dolog: csak készpénzért eladó. Kettő: megnézni alaposan a házat, kint ls bent is, tető, vizesblokk, van-e csatorna bekötve stb. Milyen a fűtés? Utána leültünk és megbeszéltük, hogy az irodában leteszem az 1%-ot. Elmentem oda az ingatlanossal, letettem az 1%-ot, két nappal később az iroda ügyvédje elkészítette a szerződést is, az eladóval aláírtuk, ezután kifizettem a 10%-ot. (Az ügyvédet az eladó fizeti). Aztán kivihettem a holmimat, megírtuk, melyik bútor marad. Végül a közművek átírása (ehhez kell a szerződés), víz, villany, gáz, csatorna. Ezután jött a maradék vételár kifizetése és a kulcsátadás. Egy hónap múlva jött az Elmü, villanyórák ellenőrzése, szerződéskötés. Három hónap múlva jelentkezett a NAV is (ügyvéd intézte, mint a földhivatalt is). Végül a szerződéssel irány az önkormányzat, lakcimkártya csere, helyi adó intézése. Nagyjából ennyi volt.

Ügyvéd nélkül NINCS érvényes adásvételi szerződés! Ez törvény.

Ügyvéd kötelező természetesen. Díját az általános szokások szerint a vevő fizeti, és a szokásjog szerint ő választja az ügyvédet. A felek ettől persze eltérhetnek.

Az illeték mértéke lakóingatlannál 4%. A két százalékos küszöb már megszűnt, de vannak bizonyos kedvezmények (35 éven aluli első lakásvásárlása esetén csak a felét kell megfizetni, tehát lényegében itt tényleg 2%, de más miatt, stb.)

A földhivatali eljárási díjat is a vevő fizeti. (6.600,- Ft)