Panel vagy csúsztatott zsalus lakás jobb? Vagy mindegy? Előnyök/hátrányok?

- Úgy érzem, a #4-es hozzászóló véleménye meglehetősen szubjektív és nélkülözi a szakértelmet.

- Nem kötözködni akarok, de a kérdező érdekében muszály megjegyeznem egy-két dolgot.

- Egy épület valódi értékét, elsősorban mindig az épület szerkezetének minősége határozza meg!

- Ez alatt értendő az alap, a felépítmény és a tető szerkezetének anyag és kivitelezési minősége és kora.

- Az alap és a főfalak nem "cserélhetőek", azon kívül minden más igen, ezért annyira fontos a minőségük.

- Sokan úgy hiszik, hogy a panel házak oldalfalai egyáltalán nem hőszigeteltek, szemben a csúszózsalus lakások, általában 8-10 cm-es külső hőszigetelésével szemben. Ez nem így van, mert az oldalpanelek tartalmaznak egy kb. 5 cm-es hőszigetelést is. Persze ez nagyon kevés.

- A panelház egyik előnye a hőszigetelés szempontjából, hogy bármilyen vastagságú szigetelés azonnal rögzíthető rá, míg a csúszózsalus házakról előbb le kell bontan a régi vékonyabb szigetelést, hogy a jelenlegi követelményeknek megfelelő 20 cm-es hőszigetelést megvalósíták. Ez utóbbi, természetesen jelentős költségtöbletet jelent.

- A panelházaknál fontos odafigyelni, hogy mi, mikor lett (vagy nem lett) felújítva.

A lapostetők vízszigetelése kb. 8-20 évre volt hitelesítve. A vízszintes és függőleges hézagtömítések pedig 5-20 évre.

A csúszózsalus lakóépületek általában öregebbek és kicsit drágábbak mint a panelesek. A homlokzati hőszigetelés lehetett 10 de akár 50 évre tervezett is.

- Érdemes odafigyelni az épületgépészeti elemekre (fűtés, víz, villany) is, amelyek kb. 15-20 évenként elavulnak.

- Természetesen nem szabad figyelmen kívül hagyni a homlokzati nyílászárók minőségét sem.

- Amennyiben mégis téglaépület mellett döntesz, tudnod kell, hogy a kis vagy nagyméretű téglából épült házak szintén igényelnek extra hőszigetelést. Különösen a régi mészhomok téglából épültek (Wekerle-telep). Sőt a modern 30 cm-es Poroton téglára is kell minimum 10 cm-es hőszigetelés.

- Az Ytong téglából készült épületeket viszont nem kell hőszigetelni. És persze a modern "okostéglákat" sem.

- Ingatlan vásárláskor sokan elájulnak egy szép homlokzattól, a pofás burkolatoktól és nem gondolnak rá, hogy az új hőszigetelés talán egy kevésbbé értékes vagy akár meghibásodott szerkezetet takar.

- A lényeg az, hogy ingatlant ne érzelmek alapján vásárolj, hanem használd a józan paraszti észt.

- Tanácsot szakemberektől kérj, még ha pénzbe is kerül, mert hosszú távon úgy jársz jól.

-Sikeres lakásvásárlást kívánok neked!

5: egy lakás értékét három dolog határozza meg: a lokáció, a lokáció és a lokáció. Ingatlanos közmondás.

Persze sok egyéb más is tényező, de elnézve, hogy a romos, leszakadó, 130+ éves, világháborúban szétlőtt gangos bérházak milyen négyzetméterárakon mennek, én nem tulajdonítanék kiemelt jelentőséget épületszerkezetnek, állapotnak. Már ha az ember befektetés céljából vásárol pl.

Lehet mondani, hogy fontos, szerintem is az, de valamiért az ingatlanárakat ez alig befolyásolja. A legtöbb embert az érdekli, hogy legyen elég négyzetméter, és el tudja vinni a gyereket 10 perc alatt bölcsibe, munkába fél óránál tovább ne tartson járni.