Lakásvásárláshoz kapcsolódó előleg adásánál érdemes ügyvéd vagy közjegyző az előleg lepapírozásához?

Jellemzően a vevő viszi az ügyvédet, ami az adásvételhez kötelező.

Előleget felejtsd el, foglalót adj, vagy semmit.

10% bőven elegendő, hacsak nincs valami más oka a magasabb összegnek...

Éppen ezért szoktak előleget adni, hiszen a vevő részéről is közbejöhet valami olyan nem várt esemény, amely miatt vissza kell mondania a szerződést. Így a kifizetett előleg visszajár, míg a foglaló címén átadott összeget bukta.

Márpedig a mai világban könnyen előfordulhat, hogy pl. a leendő vevő látja, hogy mégsem fog neki összejönni a teljes vételár, vagy éppen közben talált egy jobb állapotú, de olcsóbb ingatlant, vagy bármi más, tehát ha előleget fizet, azt vissza is tudja kérni, kapni.

# 5

Minek fizetne előleget, ha nem biztos a dolgában?

Eladóként biztos, hogy nem vennék el előleget. Minek? Milyen joghatása van? Semmilyen.

#6-os

Nem érted? A vevő szeretné az ingatlant megvenni, de az nem biztos, hogy fog-e kapni hozzá bankhitelt?

Szeretné bebiztosítani, hogy az eladó nem köt üzletet mással, amíg a bank nem ad választ, de ha elutasítják a hiteligényét, akkor bukja a foglalót, amit olyan nagyon rá akarsz dumálni.

Mivel a bank még nem nyilatkozott, de az eladóval valami papír-pénz átadási ügyletet csinálni kell, a vevőnek érdeke azt diktálja, hogy ne foglalót, hanem előleget fizessen neki!

És ezen nem változtat semmit, ha ezerszer lepontozol, meg bizonygatod, hogy... csak éppen a tényeket nem veszed figyelembe!

# 7

De az előleggel nem biztosít semmit sem, hiszen az eladó simán eladhatja másnak, maximum visszaadja az előleget.

Ezt írtam az előbb is. Gondold végig!

Nézd, az eladó elég vaskos előleget kért.

Ha véletlenül elkölti, és pereskedned kell évekig, akkor az 5 millió hiánya a padlóra tesz. És e mellé még el is adhatja az ingatlant, mert az előleget csak szimplán kellene visszaadnia. A foglalózásnál kétszer meggondolja, hogy a dupláját hogyan fizeti vissza.

Én a történetből azt vélelmezem, hogy az eladónak átmeneti pénzhiámya van és azért kér 5 millió előleget, mert a pénzügyi problémáit nem bankhitellel, hanem ezzel az 5 millióval akarja áthidalni. Szóval ha nem kapod meg a hitelt, és visszakéred az 5 milliót, ő meg azt mondja, hogy bízott benned, bizott abban, hogy megveszed a házat, és elköltötte a pénzt, és nem tudja visszaadni, akkor mit csinálsz?

A vételi szándékod komolyságát 1-2 millióval is meggyőzően tudnád jelezni felé. Elgondolkodtató, hogy miért kér 5 millió előleget.