Belterületi ingatlanon szeretnék építeni, már meglévő épülethez hozzáépíteni. Hivatalosan "kivett gazdasági épület, és udvar"? Erre építhetek engedély nélkül?
Telekmegosztásból keletkezett a fenti megnevezésű telek, amin egy nyári konyha-pince épület áll, amihez szeretnénk hozzáépíteni. A közművesítéssel nincs gond, az simán megy. Kérdés, hogy kell-e engedély az építéshez, kell-e hogy lakóépületté nyilvánítsuk? (hitelt nem veszünk fel rá)
Köszönöm.
válasza:Ha nem lakóépület és így szeretnéd bővíteni akkor építési engedély köteles.
Ha először átminősítteted lakóepuletté és utána bővíted (max300m2) akkor e-napló nyitásával végezhető.
válasza:Köszönöm, átnyilvánítom lakóépületté- megterveztetem és e-napló nyitásával építhetek? Tehát nem engedélyköteles.
Építhetem saját magam?
És mi van ha megfordítom? Megépítem, és azt mondom, hogy ez a gazdasági épület állt rajta és ezt szeretném lakóépületté nyilvánítani? Nem egyszerűbb?
válasza:"átnyilvánítom lakóépületté"
Ezt Hatósági bizonyítvány alapján tudod megtenni.
Bizonyítani kell (építész tervező terv és műszaki leírás, energetika), hogy megfelel a lakóépület előírásainak.
"megterveztetem és e-napló nyitásával építhetek?"
Igen.
"Tehát nem engedélyköteles."
Nem engedélyköteles, de a kapcsolódó jogszabályokat be kell tartani.
Szükséges felelős műszaki vezető, műszaki ellenőr, tervezői művezetés.
"Építhetem saját magam?"
Röviden: nem.
Bővebben, amire van szakképesítésed azt elvégezheted. De a többit nem. Ebben az esetben (ha nem generálban csináltatod) szükséges műszaki ellenőr.
(festés burkolást megcsinálhatod)
"És mi van ha megfordítom? Megépítem, és azt mondom, hogy ez a gazdasági épület állt rajta és ezt szeretném lakóépületté nyilvánítani?"
Tehát megépíted (bővíted) engedély nélkül, majd fennmaradási engedélyt kérsz rá, és átminősítteted.
Csináltak már ilyet, a fennmaradási engedélyhez azt kell bizonyítanod, hogy 10 éve áll már és minden előírásnak megfelel (szintén terv).
A rizikó abban van, ha építés közben valaki felnyom, vagy véletlenül kiszúrja az ép.hat. Brutál sok a bírság.
"Nem egyszerűbb?"
Nem tudom......
Köszi a sok választ, nagyon hasznos:
"És mi van ha megfordítom? Megépítem, és azt mondom, hogy ez a gazdasági épület állt rajta és ezt szeretném lakóépületté nyilvánítani?"
Tehát megépíted (bővíted) engedély nélkül, majd fennmaradási engedélyt kérsz rá, és átminősítteted.
Csináltak már ilyet, a fennmaradási engedélyhez azt kell bizonyítanod, hogy 10 éve áll már és minden előírásnak megfelel (szintén terv).
Nem fennmaradásit kérek rá, hanem akkor nyilváníttatom át lakóépületté, a hozzáépített résszel együtt?! Tehát megcsináljuk a kivitelezést, az építést (használhatjuk a saját magunk tudását, nem kellenek számlák stb.)
Utólag okés, hogy kell terveztetni de akkor "csak" egy terv, és mit néz az építésügyi osztály, hogy megfelel-e a szabályoknak. Utcafront, tetőszerkezet magasság, beépíthetőség stb...de akkor a műszaki tartalmat már nem ellenőrzik?!
A rizikó abban van, ha építés közben valaki felnyom, vagy véletlenül kiszúrja az ép.hat. Brutál sok a bírság- azt elhiszem, de ez egy kis falu.
válasza:Az a baj a bővítésnél, hogy nem fog egyezni a földhivatali nyilvántartás a valósággal (a bővítés miatt ugye nagyobb lesz) ezt csak fennmaradásival tudod megoldani.
Mert a földhivatali eljáráshoz kell az ép.hat igazolása azt meg máshogy nem fogod tudni jogszerűen megszerezni.
Értem, de ezek a rajzok az ingatlannyilvántartásban soha nem egyeznek, méretüket, helyzetüket tekintve. Persze az 1950-60 után épült épületeké igen, de ez száz éves épület.
Hát ezen még lehet agyalni, meg kikérni a helyi építési szabályokat. Illetve építésszel is kell még egyeztetnem.
A kivitelező viszont úgy tudom nem kötelező, az e-naplóba még új építésnél se kötelező számlákat, és kivitelezőket feltölteni? Vagy rosszul tudom? Szeretnénk sokmindent magunk csinálni. Pl. tetőcserép van, volt az udvaron- azt használnánk fel, és fel tudjuk mi tenni. De pl.gáztervet csináltatunk, mert a gázos cég másképp nem veszi át.
válasza:Rosszul tudod.
Szakáganként szükséges Felelős műszaki vezető + olyan akinek van szakirányú végzettsége.
Számlát nem kell feltöltened, de a felhasznált anyagok teljesítmény nyilatkozatát fel kell töltened.
+ Lakóépületnél mint ahogy írtam is kötelező a tervezői művezetés. (rögzített minimál ár ~200ezer a 6 alkalom).
Nem egyszerű.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!