Szerintetek elképzelhető, hogy hamarosan Budapesten is nyugati lakásárak legyenek?

"Budapesten átlagosan 3-szor kevesebb az átlagfizetés, mint Bécsben"

De nem minden az átlag! Amíg van (és lesz is) fizetőképes kereslet addig ne várj csodát.

Mivel az országos átlaghoz viszonyítva Pesten többet lehet kapni ugyanazért a munkáért, mint mondjuk Szolnokon ezért a melós Pestre megy, laknia meg kell valahol.

Szerintem már az első mondatod téves, így a többivel nem érdemes foglalkozni...

"Selbst in der Hauptstadt Wien liegt der Bruttoverdienst bei 2.593 Euro"

[link]

Amíg kevesebb a lakás, mint amennyit az emberek vennének, (vagy legalábbis a normális minőségű, ami nem 70-100 évvel ezelőtt épült és most omladozik, mert semelyik kormány / polgármester nem tartotta fontosnak a felújításukat), azaz amíg a kereslet nagyobb, mint a kínálat, addig emelkedni fognak az árak.

Plusz nincsenek állami bérlakások amik megfizethetők lennének a keveset keresők számára.

Plusz a CSOK bevezetésével tovább emelkedtek az árak, mindenki igénybe veheti jövedelemtől függetlenül, így az is, aki 100-150nm-es új lakást/házat vett, nem csak a szegényebb réteg.

Plusz az ÁFA újra 27% lesz az eddigi 5%-ról, azaz negyedével nőnek a lakások árai.

Plusz nőnek a fizetések (nem annyival, mint a lakás árak sajnos) a munkaerő hiány miatt, mert mindenki elment és elmegy az országból akinek van rá lehetősége.

Plusz az ország még mindig olcsó a külföldieknek, így Budapesten vesznek lakást akár maguknak, akár befektetésnek.

Plusz sokan kiadják és ebből élnek meg (akár albérletbe, akár airb'n'b-be), azaz ezekkel a lakásokkal is csökken a piacon lévő lakások száma (ezért pl. náhány nyugati nagyvárosban korlátozták az airb'n'b-t is illetve a maximalizálták az albérlet árakat)

Plusz sok más oka van, hogy növekednek és növekedni is fognak az árak. Azt, hogy meddig, senki sem tudja.

Nehezen tartom elképzelhetőnek. A fővárosi ingatlanok nagy része nagyon rossz állapotban van. Abban sem hiszek, hogy végtelen a fizetőképes kereslet a fővárosban. Alig van infrastrukturális fejlesztés, Budapest éppoly élhetetlen város, mint 10 éve. Az ingatlanbumm elején sokan a drága albérlet helyett vették az olcsó 8-10 milliós panellakásokat. A többségnek nem nőtt jelentősen a fizetése,a magyar befektetők tornázták fel az árakat, így sokan már most kiszorultak Bp-ről, mennek vidékre, vagy nyugatra.

Már idén lassult az ingatlan árak emelkedése. A portálok tele vannak beragadt családi házakkal, túlárazott fővárosi panelekkel. Szerintem ahhoz, hogy bécsi árszínvonal alakuljon ki, először a gazdasági mutatókban kell a fővárosnak felzárkóznia Bécshez.

[link]

Azért az nem rossz... de már lassan itt is annyi lesz a m2 ár.