Milyen szempontokat tanácsos szem előtt tartani budapesti lakásingatlan vásárlásánál?

Kerület adott, rendben. Ismered azon belül a különböző részeit is a kerületnek? Mert óriási eltérések lehetnek, szóval tájékozódj.

Első lakás, de azért ne ugorj bele gyorsan egy neked tetszőbe, nézelődj, akár neten keresztül, akár ingatlanoson.

Lehet, hogy kell kompromisszumot kötnöd, de jól gondold meg, hogy hosszabb távon is együtt tudsz-e élni azzal a kompromisszummal.

Alkudj. Ne pofátlanul, de a lehetőségét ne dobd el.

Tisztázd, hogy adásvétel után milyen berendezések, esetleg bútorok marad(hat)nak a lakásban. Legyen minden írásban tisztázva, utólag mindenki másképp emlékszik (letagadja), hogy miről beszélgettetek korábban.

Közös képviselőt az adásvétel előtt keresd meg a kiválasztott lakás társasházának rendezett/rendezetlen pénzügyeivel kapcsolatban.

Mi elsőt keresünk, hónapok óta.

Adott volt a kerület,számunkra fontos volt a jó tömegközlekedés, ami inkább metró és villamos (nem dugóba kerülő busz).

Pontos elképzelésünk volt a lakásról, és arról is,hogy tégla épületet szeretnénk, kis lakóközösséggel, 1-2-3 emelet magasságban, jó állapotút, amit nem kell felújítani mert ennek a költsége X, vagy XX Ft.

Legalább azok a berendezési tárgyak maradjanak amiknek elvitele rongálással járna.

Mivel jó állapotút keresünk rákérdezünk a nem látható felújításokra, pl. a vezetékcserékre is.

Fontos az,hogy lehessen a közelben ingyenesen parkolni, tartozzon tároló a lakáshoz és számunkra fontos volt az erkély/loggia is.

Biztonságos legyen a környék, legyen bolt a közelben.

Alap,hogy rendezett legyen a tulajdonviszony,hogy hamarosan költözhető legyen (számunkra ez fontos volt).

Minden esetben rákérdezünk a közös költségre, a ház anyagi helyzetére.

Azóta annyiban változott az elképzelésünk,hogy a panelprogramon átesett panellakásokat nem zárjuk ki. Ahogy tapasztaltuk jobb állapotban vannak a tégla épületeknél.

2-es vagyok... Alkudni népszerűbb környéken, jó állapotú lakásnál nemigazán tudsz, esetleg minimálisat.

Ami viszont fontos: ha kinézel egy lakást keres rá több oldalon, ha tulajdonos árulja mindig olcsóbb, és vevőként se biztonságot, se tájékozottságot, se megbízhatóságot nem jelent az értékesítő közreműködése.

Nekünk nincs jó tapasztalatunk ezen a téren, több lakást néztünk, a tulajdonosokkal jobban tudtunk tárgyalni,akár alkudni is mint az ingatlanossal.

Azért is érdemes megnézni,hogy több oldalon szerepel-e a hirdetés mert mi jártunk már úgy,hogy az ingatlanos teljesen mást írt mint a tulajdonos. Alapkérdésekben mást. Pl. panelprogram - részt vett, nem vett részt, távfűtrés-házközponti fűtés, sőt, még a méret is más volt.

Az értékesítő profi volt abban,hogy mi az amit az átlagvevők keresnek, így írta le a hirdetést, gondolta,hogy a személyes megtekintés után esetleg megtetszik a lakás.

Mielőtt megnéznénk a lakást rákérdezünk azokra amikről nincs információ a hirdetésben. Általában azok nem véletlenül maradnak ki.

Mi távolabb élünk, és főleg ha ingatlanos még +-ban egyeztet a tulajdonossal, eléggé macerás megnézni a lakást, ezért információk útján már eleve kizárjuk ha valami miatt nem megfelelő.

Bizonyára nem mondtam Neked újat, de ha Budapesten (kerületet írtál) szeretnétek lakást vásárolni nagyon alaposan körbe kell járni mindent.

Nem bántom a fővárosiakat, de nem "Pista bácsi-Mari néni", akit ismersz.

A kerületen belüli elhelyezkedést is érdemes szűrni. Esetleges nem jó környékek kizárása, legyen jó tömegközlekedés, ha ez neked fontos, legyen a ház előtt parkoló, ha van autód, vagy jön valaki hozzád.

Számomra fontos, hogy maga az épület jó állapotban legyen, nem szívesen költöztem volna olyanba, ami omladozik, az azért árulkodó a lakóközösségre nézve is szerintem.

Érdemes felpillantani a tetőre is legalább a távolból, hogy milyen állapotúnak tűnik. Érdemes megérdeklődni, hogy várható-e nagyobb beruházás, felújítás a házban, ami majd már a te pénztárcádat fogja ugye terhelni. Erről én a közös képviselőt is megkérdezném, illetve ő tud mondani pár infót a társasház ügyes-bajos dolgairól is.

Először érdemes csak körbenézni a lakásban. Ha nem tetszik, akkor úgy is fölösleges komolyabban beszélgetni.

Ha tetszik, akkor érdemes betekintést kérni tulajdoni lapba, számlákba. Rákérdezni kb. mennyi szokott lenni a havi rezsi, milyen szolgáltatók vannak helyben, van-e tartozás.

Milyen bútorok, berendezések maradnak ott. Konyhabútor? Beépített szekrények? Függönykarnisok? Lámpatestek/csillárok? Szaniterek, stb. Mindenről meg kell állapodni.