Ház vásárlás.11millió a ház. Megvennénk a foglaló a ház 10%a. Hogyan?

Házvételkor midig előleget adunk,és soha sem foglalót .

Foglaló adás után bármi adódhat,hogy nem veszitek meg a házat,és a foglalót is buktátok .Legyen csak előleg az előszerződésben .

A megtakarítást így is, úgy is fel kell törni a vásárláshoz, tehát abból ki lehet fizetni a VÉTELÁRELŐLEGET. NEM FOGLALÓT!

A hitelt le sem folyósítják addig, amíg az eladónak nem utaltad át a bank által elfogadott önerőt.

Oké, én leszek itt most az első, aki leírja (bár más kérdéseknél más sokan leírták):

eladóként szóba sem állnék olyannal, aki nem FOGLALÓT, csak ELŐLEGET akar fizetni, mert így se a vételi szándékát, se a lehetőségeit nem tudnám komolyan venni.

Aki már a legelején okoskodni akar, annak megköszönöm az érdeklődést és viszlát!

Vevőként is megerősítem:foglalót adunk. Mi hiteles lakást veszünk. A foglaló 10% + vételár előlegből egyenlítjük ki a hitelt.

Menj el ügyvédhez, a szerződéshez úgyis azt kell tenned, és előzetesen beszéld át Vele. Bizonyára megtaláljátok a lehetőséget ami mindenki részéről megoldható.

2: Hát ha meg akarod venni a házat, akkor fel kell szabadítani a lekötéseket, hogy oda tudd adni az eladónak.

Nem igazán értem, mi a kérdés ebben.

Nem szokás megállapodni befektetések átadásával való fizetésben, de nem kizárt dolog, de mért nem az ügyvédedet kérdezed?

" [link]

"

- A hitel maximális összege nem lehet több, mint az ingatlan piaci értékének 80%-a, viszont az általános gyakorlat alapján a bankok a fedezetül felajánlott ingatlan legfeljebb 60-70%-áig mennek el. A fennmaradó összeget pedig önerőként kell előteremtened a lakásvásárláshoz.

- Emellett azt is figyelembe kell venni, hogy az összes havi törlesztésed nem haladhatja meg a jövedelmed 50%-át (400 ezer forint jövedelem fölött 60%-át), viszont a bankok itt is óvatosabbak és csak 30-40%-ot engedélyeznek."

Tehát kell közel 40% önerő a CSOK és a hitel fevételéhez, azaz 4,5 millió Ft. Az bőven meghaladja a 10% foglaló mértékét.

Tulajdonképpen az a kérdés, hogy hogyan legyen 1,1 M Ft-od, ha nincs?

Mert ha nincsen 4,5 M, akkor nem tudsz hitelt kapni ehhez a házhoz.