Mi köze van a vevőnek az 5% os áfa kulcshoz?

Kvára nem jó, mert húzza magával a lepukkant házakat is... és még annyira se fog tudni a fiatal venni mint eddig.

Mert ugyan mely átlag rétegnek van 6-7 millió önereje, 300 ezres fizetése, hogy fel tudjon venni 10-12 millió hitelt... mert ígyis-úgyis kell annyi akár felújít akár beköltözhetőt venne...

Jelenleg valóban nincs nagy hangsúly azon, hogy 5%-os áfásan veszed az ingatlant, hiszen 2023-ig marad a kedvezményes lakásáfa (akik idén nov.31-ig elkezdték, illetve építési engedélyt kértek).

Viszont pár hónapja még volt egy kis bizonytalanság. Miért? Mert aki még a kedvezmény meghosszabbítása előtt hirdette a lakásokat, az még az 5%-kal hirdette, pedig ott lebegett a feje felett a vállalkozónak, hogy ha nem fejezi be 2019 év végéig (erre azért lett volna sansz), akkor utána már 27% áfásan tudta volna kiállítani a végszámlát.

Ezért a szerződéseket úgy érték, hogy nettó ár+ 5% ÁFA, amely a jelenleg érvényes adójogszabályoknak felel meg. Viszont így megfogalmazva, már a vevő járt volna rosszul egy esetleges csúszás miatt (2020-ra átcsúszva), mert neki továbbra is a szerződésben megfogalmazott nettó összeg + ÁFA lett volna a vételár, csak közben az ÁFA már 27%-ra ugrott volna!

Innentől lett volna izgalmas, mert mentek volna a jogi csatározások eladó és vevő között, amelyből jelen körülmények között csak az eladó kerülhetett volna ki győztesen (még egy semmis szerződéssel is, mert közben az árak csak mennek egyre felfelé).

Majd a 2022-es szerződések lesznek megint érdekesek, mert akkor már Damoklész kardjaként ismét ott fog fenyegetni a 27%-os ÁFA (ha elhúzódik addig egy mostanáig elkezdett/ engedélyezett építkezés).