Albérlet vagy a későbbi kulcsátadás a biztosabb megoldás?
Megvennék egy ingatlant, de a tulajnak van egy gyereke. A tulaj azonnal kiköltözne, de a fia csak fél évvel később. Addig csak a számlákat fizetné, albérleti dijat nem. Ez rendben van, mivel annyival olcsóbban veszem, hogy rendben van.
Az aggaszt, hogy a nemszázas gyerek kiköltözéskor összetör, összekarcol ezt-azt kiköltözéskor, bosszúból. Ez valós veszély, higgyétek el.
Mit tehetek, hogy ezt kivédjem?
Ha a kulcsátadást teszem fél évvel későbbre, mint a szerződést, akkor mondhatja azt, hogy ez ilyen volt mindig is, nem ő csinálta.
Ha a kulcsátadás/birtokbaadás azonnal megtörténik, és fél évig 0 Ft-ért visszabérlik két dolog is lesz. Az egyik, hogy ilyenkor csinálhatok fényképeket, mert megtörténik a birtokbaadás, és ha fél év mulva kiköltözik, akkor mondhatom, hogy ez nem igy volt, és perelhetem.
Viszont ekkor azt kockázatom, h nem költözik ki fél év múlva és/vagy nagy számlákat hagy hátra, amit majd perelhetek esetleg.
Mindezt úgy kéne végrehajtanom, hogy a tulaj szemefénye a gyereke, szóval a tulajt nem vonhatom bele, nem vádolhatom ilyesmivel a gyerekét.
Mit csináljak,hogy a legjobban jöjjek ki a dologból?
válasza:
válasza:Zárjuk rövidre:
Amikor kifizetted, onnantól kezdve a tiéd és nyugodtan csinálhatsz DÁTUMOS(!) fényképeket. Lehet ezekre neked egy későbbi felújítás tervezéséért van szükséged, nem kell az orrukra kötni a valódi okot!
És ha vannak fényképeid, akkor már van bizonyítékod az esetleges perhez.
válasza:3-as vagyok.
Valóban amit az 1-es írt az a legkézenfekvőbb megoldás, de én úgy értelmeztem, hogy te nem akarsz a jelenlegi tulaj "lelkébe gázolni", hogy a kölke bármi kárt okozna. Ezért írtam, amit írtam.
Köszi a válaszokat!
"Amikor kifizetted, onnantól kezdve a tiéd és nyugodtan csinálhatsz DÁTUMOS(!) fényképeket."
Sajnos ez nem biztos, mert az ottlakás joga erősebb, mint a tulajdonjog. Tehát amíg más lakja az ingatlanomat, én, mint tulaj engedély nélkül nem mehetek be. Sajnos vagy nem sajnos, de ez van.
Amugy a tulajjal jóban vagyok, tehát neki ezt mondhatom, hogy felújitanám, szóval lehet, hogy működni fog a fényképezés.
válasza:Nem az "ott lakás joga", hanem a haszonélvezet erősebb a tulajdonjognál. Minden tulajdonosnak JOGÁBAN ÁLL a tulajdonát esetenként ellenőrizni, szemrevételezni, csak a BÉRLŐVEL EGYEZTETETT időpontban.
Tulajdonképpen a fényképezéshez is jogod van, de ha diplomatikusan akarod intézni, akkor tedd azt amit írtam, hivatkozz felújításra!
Köszi a válaszokat!
Még egy kérdés. Technikailag nem bérlők, mert nem lesz bérleti szerződés. Hanem a kiköltözésre kapott időt nyújtjuk el. Alapesetben azt hiszem 15 nap, de mi kitolnánk 180 napra. Igazából nem is tudom, hogy milyen jogviszony alapján lakik majd ott.
Amugy mikortól leszek én a tulajdonos? A szerzdőskötés pillanatában, amikor kifizettem az utolsó forintot is (azaz a bank utalja a kölcsönt az eladónak) vagy amikor bejegyzik a földhivatalban? Azaz mikortól tudom azt mondani, hogy én vagyok a tulaj és látni szeretném a tulajdonomat?
válasza:A szerződésben nyugodtan beírhatjátok a birtokba adásnak a 180 napot, ha így egyeztek meg. Ez a tulajdonlásodon mit sem változtat.
Te azzal, hogy kifizetted és mindkét részről aláírtátok, az ügyvéd ellenjegyezte, tulajdonossá válsz.
A földhivatali rész, csak az adminisztrációja ennek.
Mert mi van, ha az ügyvéded megbetegszik, vagy meghal és a földhivatalhoz csak két hónap múlva jut el a szerződés, ahol ülnek rajta 2 hetet, ...stb., stb. addig te nem vagy tulajdonos? Dehogynem!
Ahogy a szolgáltatók is (víz, gáz, villany) már az adásvételi bemutatásakor elismerik a tulajdonlásodat és a nevedre írják az órákat.
Tényleg, az óraállásokat ne felejtsétek átadáskor (amikor a gyerek kiköltözik) jegyzőkönyvezni (ezeket is lehetőleg fényképezni is) és 2 tanúval aláíratni!
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!