Ingatlan (családi ház) vásárlásánál hogy néz ki az adásvétel?

1. Ügyvéd mindenképpen kell, mert az ő vízjeles bélyegzőlenyomata nélkül a Földhivatal biztosan nem fogja átírni a tulajdon-jogot.

2. Amikor ennyire konkrét már a megállapodás, olyankor szoktak előleget fizetni (nem foglalót!!!), és a szerződésbe ezt is beleírják, hogy mennyi volt. Ill. hogy a vételár teljes kifizetéskor kerül az ingatlan használatba-vételi joga is átadva (=kulcsok átadása!)

3. Célszerű felvésni a szolgáltatók mérő-óráinak állását, és rögzíteni, hogy az addigi fogyasztást az eladó köteles rendezni.

Majd az ügyvéd, elmondja mindezt, először egy olyat találjatok, akiben eladó-vevő egyaránt megbízik.

Felhívsz 2-3 ügyvédet, hogy tervezel ingatlant venni, ő hogy ér rá, mennyivel előre kell bejelentkezni, stb. És felteszed az aktuális helyzettel kapcs. néhány konkrét kérdésedet is (eladás, vétel, élethelyzeted, illeték, adó, stb.) Majd megköszönöd és leteszed.

Aki szimpatikus volt - illetve aki rá fog érni, amikor kell - ahhoz időpontot kérsz, és akkor onnantól ő csinál mindent. Minden felmerülő kérdésedre is ő válaszol.

Direkt kihangsúlyoztam, hogy ne foglalót!!! hanem előleget fizess!

Ha bármi miatt visszaléptek a vásárlástól, a kifizetett előleg visszajár, míg a foglaló nem!!

Pl. az utolsó percben kiderül valami rejtett hiba, vagy éppen egy jobbat, nagyobbat találtatok olcsóbban, akármi közbe jöhet, ami miatt visszaléptek, legalább ne fizessetek rá.

6: Eladóként te belemennél ilyenbe?

Mert aki szórakozni akar, azzal én nem szerződök.

De ügyvédet se ismerek olyat, aki hajlandó lenne előleggel szerződni. Szerintem nem is lehet. Olyan létezik, hogy pl. 50%-ot fizetsz ki, abból 10% a foglaló és a 40% a vételár-előleg.

Önmagában vételár-előleg az nem létező fogalom szerintem.

Az előleg és nem foglaló, ugyanannyira jó az eladónak is, amennyiben neked a tervezettnél jóval olcsóbban adja. Ha valaki közben jelentkezik, hogy megadja az eredetileg remélt vételárat, ő is szívesen felbontja a megállapodást.

Ne keverjük már bele az ügyvédi munkadíjat az ingatlan vételárába, persze hogy az ügyvédet a két fél fele-fele arányban, de kifizetik, akkor amikor a szerződést megírta.

Mi adtunk el családi házat.Pár napon belül kifizette a vevő, nem készítettünk vételi szándéknyilatkozatot. A vevő ügyvédjének átadtunk/bemutattunk mindent ami a szerződéskötéshez szükséges, ez alapján, és a megbeszéltek alapján elkészítette a szerződést, amit közösen írtunk alá, az eladó pedig az aláírással egyidejűleg átutalta a teljes vételárat. Kulcsokat az ügyvéd előtt adtuk át, a mérőórákat pedig a szerződés aláírása előtt írtuk le.

Az ügyvéd biztos javasolja mit is tegyetek, de ha kellően megvan a bizalom, a szándék és pár nap alatt lerendeződik az adásvétel szerintem nem indokolt a vételi szándéknyilatkozat, ahogy foglaló/előleg sem.

Az ügyvéd a szerződés megkötését követően haladéktalanul kéri - legalábbis így kellene történnie- az adásvétel tényének bejegyzését az ingatlannyilvántartásba. Az,hogy erről mikor kapod meg a határozatot/tulajdoni lapot földhivatala válogatja.

Az,hogy az ingatlanról milyen adatokat rögzítetek a szerződésbe részben megegyezés kérdése. Általában megtekintett állapotot szokták beleírni.

Kivéve ha Budapestről van szó ahol órák alatt is cserélhet gazdát egy ingatlan.