Milyen kockázatokkal és hátrányokkal kell számolnom, hogy ha az általam megvásárolni kívánt lakásnak nincs még társasházi alapító okirata?

Hát, egy ilyen ház olyan mint egy gittegylet.

Ha valaki a lakók (tulajdonostársak?) közt úgy dönt, hogy nem fizeti például a közös költséget, akkor nincs az az isten aki behajtsa rajta, mert a társasház nem tudja igazolni perbéli jogképességét. Nem tud perelni.

Hasonló okok miatt, ha valami javítást (pl. tető szigetelés) a mesterek elbaltáznak, csak az ő jóindulatukon múlik, hogy helyrehozzák-e a hibát önszántukból vagy sem. Kikényszeríteni nem fogjátok tudni.

Szóval ez egy gittegylet, ami kölcsönös bizalomra épül. És nincs gond, ameddig nincs gond.

Ha nincs alapító okirat, akkor nincs társasház sem.

Úgy nem működhet egyetlen társasház sem, hogy nincs alapító okirat. Ez törvény!

"Társasházat fennálló vagy felépítendő épületre alapíthatja a tulajdonos vagy tulajdonostárs, ha abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van vagy alakítható ki.

Az alapításhoz a társasháztulajdont be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Az alapító okiratot az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz kell csatolni."

[link]

Menekülnék. Számtalan probléma lehet egy olyan ház esetében, ami nem rég épült és még így sincs alapító okirata. A miénknek legalább ilyen alap iratai megvannak, de így is rengeteg nyitott, vitás ügy van még (köztük folyamatban lévő perek) az építtetővel, pedig 10 éves ház.

Hivatalosan nem működhetne társasházként így és mivel nincs alapító okirat, gondolom nincs szmsz, nincs közös képviselet, közös költség sem? Ha utóbbiak még is lennének, milyen jogalapon? Ha valaki kedvtelésből nem fizet, hogyan hajtják be rajta a tartozást?

Egy darabig lehet nem lesz ez még mérvadó, ha normális lakók laknak benne, de amint mélyebben a zsebbe kell majd nyúlni egy-egy felújítás, nagyobb karbantartás miatt, lehetnek bajok.

Olvasd el ezt a fórumot!:

[link]